BOB 190 03.10.08 (1ª parte) - Lezamako Udala

BAO. 190. zk. 2008, urriak 3. Ostirala — 23800 — BOB núm. 190. Viernes, 3 de octubre de 2008rua, baita baimendutako solairuen ezaugarriak eta, batik bat, ganbarakonahiz estalki azpiko solairuaren ezaugarriak ere. Sotoko solairukopurua planeamendu xehatuak finkatu ahal du, edo bestela askeutzi ahal da.5. Bideen toki-sistemako kaleekin mugakideak diren lursaileraikigarrietan, bide horien sestrak lehentasunezko irizpidetzat erabilikodira, solairuen izaera zehazteko.6. Hurbileneko eraikinaren aurrealdea ibilgailuen bidekolerrokaduratik 5 m-tik gorako distantzian badago, solairuen izaeraeraikinaren petrimetro osoaren inguruko lurzoru urbanizagarriko sestrenaraberakoa izango da, eta sestra horiek, nahitaez, hirigintzaproiektuarenosagarria den Hirigintza Obren Proiektuak zehaztukoditu.7. Erdi sotoko solairu bat eraikitzen denean, beheko solairuagoiko solairu bihurtuko da; kasu honetan, sestra gaineko solairukopurua (beheko solairua ere barne) sestra gaineko goiko solairukopuru bera da.1.6.6. artikulua.—Baimendutako gehieneko altuera. berori neurtzekomodua1. Zona bakoitzerako ezarritako kalifikazioak baimendutakogehieneko altuera, izatez ere, baimendutako gehieneko solairu kopuruaribaimendutako erabileren arabera errespetatu behar den gehienenekoaltuerak aplikatzearen ondoriozkoa izango da.2. Eraikin baten altuera, bestalde, urbanizaturiko sestratik hegalekoedo erlaitzeko forjatuaren barruko aldera arte neurtuko da.3. Gehieneko altueraren parametroa solairu kopuruarenmendekoa da, baina guztiz garrantzitsua da mehelinen arteko eraikinenkasuan; horietan eraikin mugakideak profilera itsastekoeskabidea egin daiteke, eta proiektaturiko eraikinaren goiko aldeaedota beheko solairua lehendik dagoen eraikinera nahiz eraikinetaraegokitu ahal izango da.1.6.7. artikulua.—Solairuen altuera askeak1. Beheko solairuen gehieneko altuera askea 4,00 m-koaizango da, eta gutxienekoa 3,00 m-koa. Gutxieneko altuera goikosolairuena izan daiteke, baldin eta beheko solairuan etxebizitzabadago.Lizentziak beheko solairuaren derrigorrezko altuera ezar daiteke,eraikin mugakideek duten altuera aintzat hartuta.2. Goiko solairuetan altuera askea gutxienez 2,50m-koa izangoda, eta gehienez 3,00 m-koa, sor daitezkeen altuera bikoitzeko espazioenkalterik gabe (duplex tipologien eraginezko espazioak,etab.).3. Komunetarako, garbitokietarako eta trastelekuetarakoespazioek 2,20 m-ko altuera askea izan dezakete.4. Garajeetarako lokalen altuera askeak, bestalde, aparkalekueneraikuntzarako Baldintza Bereziek arautzen dituzte, eta horiekaparkaleku-erabileraren Ordenantzan jasota daude.5. Arau Subsidiario hauek indarrean sartu baino lehenagokobeheko solairuetan, horien altuera 4,70 m-tik gorakoa denean, solairuarteakeraiki ahal izango dira, baldin eta beheko solairuan 2,50m-ko altuera askea eta goiko aldean 2,00 m-ko altuera gelditzenbada, gutxienez. 4,70 metroko edo hortik gorako altuera askea duenlokalaren azaleraren %40an soilik eraiki ahal da solairuartea, baldineta horiek fatxadatik gutxienez 3 metro atzeraemanda badaude.Horrela sor daitezkeen solairuarteetan erabilera nagusiari zerbitzuaematen dioten erabilerak soilik egon daitezke; adibidez, biltegia,zerbitzu higienikoak, instalazioak, etab.6. Eraikuntza berriko eraikinetan Arau Subsidiario hauek aplikatutasortzen diren beheko solairuetan ezin izango da inoiz eresolairuarterik eraiki.1.6.8. artikulua.—Ganbarak eta trastelekuak1. Taldeko etxebizitza-eraikinetako ganbarako solairuan,Araudi honetako 1.6.4 artikuluan («Solairuen definizioa») ezarritakoarenarabera, trasteleku bat egon daiteke etxebizitza bakoitzeko,eraikigarritasunik kontsumitu gabe, baldin eta honako baldintzahauek betetzen badira:rasante del topográfico definitivo, así como las características delas plantas permitidas y en especial las de la planta de camarotey la planta bajo cubierta. El número de plantas de sótano podrá fijarsepor el planeamiento pormenorizado o dejarse libre.5. En las parcelas edificables colindantes con calles del Sistemalocal viario, se utilizarán las rasantes de dichas vías comocriterio preferente para definir el carácter de las plantas.6. Caso de que el frente de la edificación más cercana estéseparado más de 5 metros de la alineación del vial rodado, el carácterde las plantas, se regirá por las rasantes del terreno urbanizadoal que den los frentes del edificio en todo su perímetro, rasantesque obligatoriamente deberán venir definidas en el Proyecto de Obrasde Urbanización complementario al de edificación.7. Cuando se construya una planta de semisótano, la plantabaja se transforma en planta de piso; en este caso el número deplantas elevadas sobre rasante contabilizada la planta baja, se transformaen el mismo número de plantas de piso sobre rasante.Artículo 1.6.6.—Altura máxima permitida. Forma de medirla1. La altura máxima de la edificación permitida por la Calificaciónestablecida para cada una de las Zonas, será la resultantede aplicar al número máximo de plantas permitido las alturas máximasde planta que deberán ser respetadas en función de los usospermitidos.2. La altura de un edificio se medirá desde la rasante urbanizadahasta la cara inferior del forjado del alero o cornisa.3. El parámetro de altura máxima se encuentra subordinadoal de número de plantas, si bien cobra total relevancia en el casode edificios entre medianeras en los que podrá exigirse el adosamientoal perfil del/de los edificio/s colindante/s, acomodándose eledificio proyectado en su coronación y/o planta baja al edificio/sexistente/s.Artículo 1.6.7.—Alturas libres de las diferentes plantas1. La altura libre máxima de las plantas bajas será de 4,00m y la mínima de 3,00 m La altura mínima podrá ser la de las plantasaltas cuando la planta baja está destinada a vivienda.Podrá fijarse en la licencia una altura obligatoria de la plantabaja en función de la existente en los edificios colindantes.2. En plantas superiores la altura libre tendrá un mínimo de2,50 m y un máximo de 3,00 m, sin perjuicio de los espacios dedoble altura que pudieran tener lugar, por adopción de tipologíasdúplex, etc.3. Los espacios destinados a baños, aseos, lavaderos y trasterospodrán tener una altura libre de 2,20 m.4. Las alturas libres de los locales destinados a garajes serigen por las Condiciones Específicas para la construcción de Aparcamientos,incluidas en la Ordenanza del uso de Aparcamiento.5. En las plantas bajas existentes con anterioridad a la entradaen vigor de las presentes Normas Subsidiarias cuya altura libre seasuperior a 4,70 m se permitirá la construcción de entreplantas, siempreque quede en la parte baja una altura libre de 2,50 m y en laparte alta una altura libre de 2,00 m como mínimo. Solo se permitiráconstruir entreplanta en el 40% de la superficie de local que dispongade altura libre igual o superior a 4,70 metros y retranqueadosal menos tres metros desde la fachada. Las posiblesentreplantas así surgidas sólo podrán destinarse a usos servidoresdel principal, tales como almacén, servicios higiénicos, instalacionesetc.6. Las plantas bajas que surjan en edificios de nueva construcciónpor aplicación de las presentes Normas Subsidiarias, nofacultarán en ningún caso a la construcción de altillos o entreplantas.Artículo 1.6.8.—Camarotes o trasteros1. En la planta de camarote de los edificios de vivienda colectiva,tal como viene definida en el artículo 1.6.4 de «Definición delas diversas plantas» de la presente Normativa, se autoriza la disposiciónde trasteros, uno por vivienda, sin consumo de edificabilidad,siempre que se cumplan las siguientes condiciones: