Das Sonderthema - Stadt Kehl

In den 52 Wohnungen mit einer
Grundfläche von 40 bis 118
Quadratmetern sollen sich
sowohl deutsche als auch französische
Mieter wohlfühlen.
Was für die Türen
gilt, ist bei den
Fenstern nicht anders
und auch unter
behindertengerechten
Wohnungen verstehen
der deutsche
und der französische
Gesetzgeber
etwas völlig anderes.
Während in
Deutschland gilt,
dass bei Wohngebäuden
mit mehr
als vier Wohneinheiten
die Wohnungen
eines Geschosses
barrierefrei zu erreichen
sein müssen, muss nach
französischen Vorschriften
jede Wohnung rollstuhlgerecht umzubauen
sein, ohne dass eine Wand versetzt
oder herausgebrochen werden muss. Wenn
in Frankreich ein Bauvorhaben mit den
städte baulichen Vorgaben übereinstimmt,
bekommt der Bauherr die Baugenehmigung.
Dass in Deutschland detaillierte Pläne des
Architekten Grundlage für die Erteilung der
Baugenehmigung sind, hat Jean-Marc Eich
überrascht: „Es ist hinterher viel schwieriger,
noch etwas zu verändern“, bedauert er.
Nachdem die Ausschreibung der einzelnen
Lose nach europäischem Recht erfolgte, hätte
es eigentlich – könnte man meinen – keine
Probleme geben dürfen. Doch die deutsche
Vergabeordnung Bau (VOB) ist „deutlich restriktiver
als die französischen Regelungen“,
musste Jean-Marc Eich feststellen. Um sich
zurechtzufinden, hat Habitation Moderne
eine deutsch-französische Rechtsanwaltskanzlei
beauftragt und die Vergabeordnung
Bau ins Französische übersetzen lassen. „Das
Recht ermöglicht allein schon viele Interpretationen“,
seufzt Jean-Marc Eich, wenn dann
noch Anwälte aus zwei Ländern und unterschiedliche
Sprachen hinzukommen, kann es
richtig kompliziert werden. So kompliziert,
dass die Kosten allein für die Rechtsberatung
in die Zehntausende gehen.
20 000 Euro hat Habitation Moderne allein
für die Ausschreibungen in den Zeitungen
ausgegeben – trotzdem ist für vier Lose kein
einziges Angebot eingegangen. Für weitere
fünf Lose hat das Unternehmen nur ein
oder zwei Angebote erhalten. „In Frankreich
bekommen wir bei ähnlich großen Projekten
150 bis 170 Angebote“, zieht Jean-Bernard
Dambier den Vergleich.
Um Kostensicherheit zu bekommen, hat
Habitation Moderne alle Lose gleichzeitig
ausgeschrieben und mit Kostengrenzen versehen.
In Frankreich ist es durchaus üblich,
mit den Unternehmen Pauschalpreise zu
vereinbaren. Gelingt es dem Auftragnehmer,
die Arbeiten kostengünstiger auszuführen,
erhöht er seinen Gewinn, überschreitet er
den Kostenrahmen, dann geht das zu seinen
Lasten. Die deutschen Unternehmen zierten
sich, aber „wir wollten uns nicht auf ein
Abenteuer einlassen“, erklärt Jean-Bernard
Dambier, warum Habitation Moderne lange
verhandelt hat, um auch bei den deutschen
Partnern Pauschalpreise durchzusetzen.
Selbst ein Unternehmen für den Rohbau des
Großprojektes zu finden, war nicht einfach:
Acht deutsche Unternehmen hat das Architekturbüro
Grossmann im Auftrag von Habitation
Moderne angeschrieben, zwei französische
hat die Wohnungsbaugesellschaft selber
kontaktiert. Am Ende sind zwei Unternehmen
übriggeblieben, mit denen weiter verhandelt
wurde: ein deutsches und ein französisches.
Für die Klempner- und die Schreinerarbeiten
hat Habitation Moderne lange gar kein Unternehmen
gefunden, das Gleiche galt für die
Eindeckung des Flachdaches.
„Vieles ist ähnlich und doch nicht gleich“, sagt
Jean-Bernard Dambier. „Man lernt viel“, fügt
Jean-Marc Eich hinzu, leichte Resignation
schwingt in der Stimme mit. Ob Habitation
Moderne noch weitere Projekte in Kehl verwirklichen
wird – der Generaldirektor möchte
darüber erst mal nicht sprechen. Zunächst
will er abwarten, wie sich die Bauphase gestaltet
und wie sich die Wohnungen vermieten
lassen.
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