Institutsbericht Institut für Baubetrieb 2007-2009

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Dipl.-Ing. Marcel Kremer Untersuchung von Standortfaktoren im Hinblick auf deren Einfluss auf baubetriebliche Aspekte Ausgangssituation Die nunmehr seit Jahren anhaltende Rezession in der deutschen Bauwirtschaft führt zu nachhaltigen Veränderungen der Rahmenbedingungen in der Immobilienwirtschaft mit der Konsequenz, dass die Margen der Bauunternehmen schrumpfen und Investoren die zur Auswahl stehenden Projektentwicklungen, insbesondere aufgrund der äußerst schwierigen Refinanzierungssituation, sehr genau untersuchen müssen. Über Zustimmung oder Ablehnung einer Investition entscheidet die jeweils zu erzielende Rendite bzw. Rentabilität. Diese obersten Projektziele sind somit in erster Linie abhängig von den Kosten, die durch die Planung und Erstellung eines Bauwerks entstehen. Die zu erwartenden Kosten müssen dem Bauherren bzw. dem Investor somit weit vor der Realisierung des Bauwerks bekannt sein. Bei der Ermittlung der Kosten zu einem relativ frühen Planungsstadium ist eine exakte Kostenschätzung nur schwer möglich. Dennoch müssen zu diesem Zeitpunkt die geschätzten Kosten mit den Vorstellungen über Angemessenheit und Finanzierbarkeit verglichen werden, da eine weiterführende Planung bei einem nicht rentablen Projekt nur zu unnötigen Kosten führen würde. Auf dieser Grundlage wird somit entschieden, ob die Investition in dieser Größenordnung rentabel, finanzierbar, in Relation zu Vergleichsobjekten vertretbar und ob sie für den entsprechenden Zweck überhaupt notwendig ist. Dementsprechend hoch ist die Bedeutung der Kostenschätzung in der Immobilienwirtschaft. Aber auch für den Auftragnehmer ist eine möglichst genaue Kostenschätzung unabdingbar, da er oftmals auf der Grundlage dieser Kostenschätzung in einem frühen Planungsstadium sein Angebot an den 36 Institutsbericht Institut für Baubetrieb 2007-2009 Investor abgeben und auch entscheiden muss, ob er das Projekt für sein Unternehmen gewinnbringend realisieren kann. Ziel Ziel dieses Forschungsvorhabens ist das Entwickeln eines Verfahrens, mit dem die Baukosten von Gewerbeimmobilien relativ genau im Rahmen der Projektkostenschätzung zu ermitteln sind. Im Gegensatz zu den in der Fachliteratur bekannten Verfahren, die in erster Linie die bauwerksindividuellen Eigenschaften berücksichtigen, werden hier die Besonderheiten und Eigenschaften des Grundstücks mit in die Berechnungen einbezogen. Die Eigenschaften des Grundstücks werden im Rahmen der aus der Immobilienwirtschaft stammenden Standortanalyse anhand von Standortfaktoren strukturiert beschrieben. Vorgehensweise Da das zu entwickelnde Verfahren eine Kombination aus Elementen der Immobilienwirtschaft (Standortanalyse und Standortfaktoren) und des Baubetriebs (Kosten und Kostenschätzung) darstellt, werden zunächst die wesentlichen Grundlagen der Immobilienwirtschaft für das Verständnis der Arbeit dargestellt. Hierbei handelt es sich in erster Linie um die in diesem Fachbereich gebräuchlichen Termini, Definitionen und historischen Standorttheorien. Ausgangspunkt des zu entwickelnden Verfahrens ist eine detaillierte Standortanalyse eines Grundstücks. Im Verständnis dieser Arbeit ist diese aber mehr als nur ein reines Bewertungsinstrument zur Untersuchung eines Standortes in Abhängigkeit einer geplanten Nutzung. Vielmehr soll mit Hilfe der Standortanalyse erreicht werden, die Eigenschaften eines Grundstücks so transparent, strukturiert und für einen Dritten so nachvollziehbar wie mög-
lich darzustellen. Dies geschieht dadurch, dass der komplexe Begriff Lage in einzelne, messbare, intersubjektiv vergleichbare Kriterien zerlegt wird, die so genannten Standortfaktoren. Daran anschließend werden die erarbeiteten Standortfaktoren auf deren Einfluss auf die Baukosten untersucht und somit eine Verbindung zwischen den Grundstückseigenschaften und den Baukosten hergestellt. Zuletzt wird untersucht, welche Modifikationen für das Verfahren vorgenommen werden müssen, um dessen Akzeptanz und Handhabbarkeit in der Praxis zu gewährleisten. Institutsbericht Institut für Baubetrieb 2007-2009 37
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Jahr Doktorand 1991 Hölzgen, Micha
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4.2.3 Fachartikel, publizierte Vort
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Motzko C (2006) Wybrane aspekty w z
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Motzko C, Boska, E (2008) Schalungs
Seite 97 und 98:
4.2.4 Schriftenreihe GSV-TUD-Fachta
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Kelleter, Michael Steigerung der Ve
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5.2 Studien- und Vertieferarbeiten,
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Verfasser Titel Betreuer Kempel, Ju
Seite 105 und 106:
Verfasser Titel Betreuer Sokolowski
Seite 107 und 108:
2008 Verfasser Titel Betreuer Becke
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Abb. 1: Waldemar-Petersen-Haus Abb.
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