Emissionsprospekt - SHEDLIN Investment AG

Wirtschaftliche
Grundlagen des
Prospekts und
der Beteiligung
Die Lage
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„Khalifa A“ ist eine erschlossene Ent-
wicklungsfläche für die Ansiedlung von
Bewohnern mit gehobenem Einkommen
und befindet sich zwischen der Innenstadt
von Abu Dhabi auf der Halbinsel Bani Yas
und dem Abu Dhabi International Airport.
„Khalifa A“ liegt am Al Raha Beach und
dem Main Highway, der Abu Dhabi mit
Dubai verbindet.
Die Entwicklung der Infrastruktur von
„Khalifa A“
„Khalifa A“ ist als Villenwohngebiet
konzipiert. Mittlerweile wurden dort mehr
als 700 Villen gebaut. Insgesamt werden
allein in diesem Luxuswohngebiet über
200.000 Menschen leben.
„Khalifa B“ liegt weiter im Inland. Zwischen
„Khalifa A“ und „Khalifa B“ wird
die neue „Khalifa City“ angesiedelt. In
„Khalifa City“ entsteht ein Komplex mit
verschiedenen Ministerien für 136 Mio.
USD.
Die Vision des Khalifa-Projektes ist es,
vergleichbar mit der Sheikh Zayed Road
ein prestigeträchtiges Wohn- und Geschäftsviertel
mit zahlreichen Luxushotels
zu errichten, ohne dabei jedoch die städteplanerischen
Fehler Dubais zu wiederholen.
Allein in das Al-Raha-Beach-Projekt
werden rund 15 Mrd. USD investiert. Die
Entfernung vom „German General Hospital“
beträgt etwa 400 m. Al Raha Beach
gehört ebenfalls zum Gebiet „Khalifa A“.
Bei Al Raha Beach handelt es sich um ein
Landentwicklungsprojekt, in dem Bürogebäude,
Einkaufscenter, verschiedenste
Freizeiteinrichtungen, 120.000 Appart-
ments sowie 25.000 Villen der gehobenen
Mittel- und Luxusklasse errichtet werden.
Mehrere Hotels der Luxusklasse sind bereits
in Betrieb, weitere befinden sich im
Bau. Die Projektentwicklung begann 2007
und soll Ende 2008 abgeschlossen sein.
Ein Wohnortprojekt, ebenfalls angesiedelt
in „Khalifa A“ mit dem Namen „Al
Raha Gardens“, wurde 2007 fertiggestellt
– hier entstanden 1.388 Villen der Luxusklasse.
Hospitallizenz „Class A“
Das „German General Hospital“ ist als
einziges deutsches Krankenhaus Inhaber
einer „Class-A“-Lizenz in Abu Dhabi. Die
Bezeichnung „Class A“ bedeutet, dass
im Hospital alle medizinischen Fachgebiete
angeboten werden können. Alle
Leistungen dürfen privat abgerechnet
werden.
Baupacht
Das Baugrundstück wird von Abdullah
Al Fahim als sein Joint-Venture-Beitrag
zur Verfügung gestellt. Abdullah Al Fahim
verzichtet für die ersten 10 Jahre auf eine
Gewinnbeteiligung am Gesamtprojekt und
erhält lediglich eine jährliche Baupacht für
die Bereitstellung des Grundstücks.
Die weitere Grundstücksentwicklung
Das „German General Hospital“ wird
auf einer Grundstücksfläche von rund
15.000 m2 errichtet und planmäßig über
100 Betten verfügen. Die verbleibende
Grundstücksfläche wird für eine Erweiterung
des Hospitals und weiterer medizinischer
Einrichtungen dienen. Die
Planungen für die Erweiterungen laufen
bereits. Der SHEDLIN Capital AG steht
hierfür aufgrund entsprechender Verein-