ÍNDEX - Habitatge - Ajuntament de Vilafranca del Penedès

L’Anàlisi del Parc d’Habitatges
A grans trets, es podria dir que els habitatges actuals (a 1-1-2009), son els que hi havia al cens
del 2001 (amb data 1-11-2001) i els acabats en el període 2002-2008. S’hauria de restar els
habitatges enderrocats durant el període i s’haurien d’afegir els que es van acabar els darrers
mesos del 2001 i que encara no constaven al cens. Amb aquests aclariments, s’arriba a una
xifra aproximada d’habitatges actuals que no està gaire lluny de la realitat. Afegint als 14.482
habitatges del cens del 2001 els 3.416 acabats en el període 2002-2008 s’arriba a una xifra
aproximada de 17.898 habitatges totals.
Per altra banda, el nombre d’habitatges principals actuals (a data-1-1-2009) es pot saber, d’una
manera força fidedigna, a partir del padró continu de població. Cada llar implica un habitatge
principal amb una adreça pròpia, de manera que agrupant els habitants per adreces s’obté el
nombre de llars i d’habitatges principals. A data 1-1-2009 hi ha, a Vilafranca del Penedès, un
total de 14.260 llars.
El nombre d’habitatges no principals resultarà de restar els totals dels principals. S’obté així una
xifra de 3.638 habitatges no principals, un 20,3% dels habitatges totals a data 1-1-2009. Més
difícil és desglossar els habitatges no principals en secundaris i vacants.
172
Càlcul estimatiu del nombre d’habitatges a 1-1-2009
2001
%
/total
Acabats
2002-2008
2009
%
/total
Índex
variació
Habitatges totals 14.482 100,0 3.416 17.898 100,0 123,6
Habitatges principals 11.053 76,3 14.260 79,7 129,0
Habitatges no principals 3.429 23,7 3.638 20,3 106,1
Font: Elaboració pròpia amb dades de l’Idescat i la DGH
Es comprova que en el període 2001-2008 el nombre d’habitatges principals ha crescut un
29,0%, més de pressa que els totals, un 23,6% i que els no principals, un 6,1%. Es comprova
que una part dels mous habitatges principals no són de nova construcció sinó habitatges no
principals reconvertits a principals.
Tenint en compte que en els tres primers trimestres del 2009 s’han acabat 245 nous habitatges
i fent una estimació del creixement del nombre de llars durant aquests nou mesos es poden
aventurar les xifres actuals (a 1-10-2009).
5.1.1. La comparació amb la tipologia d’habitatges amb el seu entorn
geogràfic
Tot i que les dades del 2001 ja són antigues, doncs no recullen l’increment d’habitatges del
darrer boom immobiliari, serà interessant comparar el perfil per tipus d’habitatges de Vilafranca
del Penedès amb el del conjunt de Catalunya. A nivell català, els habitatges principals no
arribaven al 70%, distribuint-se la resta en un 15,5% de secundaris i un 14,6% de vacants. Les
xifres de la regió metropolitana de Barcelona palesaven un major pes dels habitatges principals,
fins al 77,9%, en detriment sobretot dels secundaris, solament un 8,3%, mentre que els
vacants donaven un percentatge del 13,8%, molt similar al del conjunt català. Les xifres
semblen bastant lògiques, ja que a la Regió Metropolitana hi ha menys segona residència, en
termes relatius, que al conjunt de Catalunya.
Les xifres de l’Alt Penedès donaven un pes similar dels habitatges vacants, un 14,1%, un pes
dels habitatges secundaris del 13,6%, que és superior al de la Regió Metropolitana però inferior
al de Catalunya, i un pes del 72,3% d’habitatges principals, que es troba per sota de la regió