ÍNDEX - Habitatge - Ajuntament de Vilafranca del Penedès

Pla Local d’Habitatge de Vilafranca del Penedès 2010-2015
transformació d’ús industrial a residencial. Cal destacar que cap d’aquest sostre potencial
tindria l’obligació d’acollir habitatges de protecció. Sumant aquests 538 habitatges als 4.067
que sortien dels desenvolupaments urbanístics en un escenari de màxim desenvolupament,
s’obté una xifra plausible d’un sostre de 4.605 habitatges.
Encaix entre la disponibilitat de sòl i les necessitats d’habitatge
Nous habitatges principals
necessaris 2010-2015
Habitatges segons
sol disponible
Superàvit
1.186 4.067 2.881
L’escenari endogen preveu la necessitat de 1.186 nous habitatges principals per al període
2010-2015. Es comprova que la disponibilitat de sòl supera amb escreix les necessitats de nous
habitatges principals, en un escenari de creixement econòmic i d’expansió immobiliària.
Cal tenir en compte que una gran part d’aquesta disponibilitat de sòl anirà cap a la demanda de
millora d’habitatge, una petita part a la demanda local i una part molt més gran a la demanda
forana.
3.2. Coherència entre la disponibilitats de sòl per a habitatge protegit i les
necessitats d’habitatges protegits
Es compara la necessitat d’habitatges protegits amb el nombre habitatges protegits previstos
pels desenvolupaments urbanístics relacionats anteriorment. El nombre d’habitatges protegits
pels desenvolupaments urbanístics futurs és de 1.458, suma de 387 en els polígons d’actuació
en sòl urbà i dels 1.071 en els tres sectors de sòl urbanitzable. El potencial de sostre residencial
del sòl urbà consolidat no generarà més sostre per habitatge protegit.
Encaix entre la disponibilitat de sòl i les necessitats d’habitatge protegit
Nous habitatges protegits
necessaris 2010-2015
Habitatges protegits
segons sol disponible
Superàvit
474 1.458 984
L’escenari endogen preveu la necessitat de 474 habitatges protegits per al període 2010-2015,
mentre que els desenvolupaments urbanístics futurs en un escenari d’expansió immobiliària
contemplen un sostre de 1.458 habitatges protegits, xifra clarament superior a les de les
necessitats endògenes.
No obstant, en el context actual de crisi econòmica i sense poder preveure si en el proper
sexenni hi haurà un canvi de tendència cap a una millora general de l’economia, no es poden
garantir aquests desenvolupaments, ja que estan en mans de promotors privats (excepte l’ARE
les Bassetes, en mans de l’INCASOL). Tan sols es pot garantir que els PAU-5a i PAU-6 tenen
moltes possibilitats de finalitzar els 166 habitatges de protecció previstos entre ambdós
polígons. El PAU-5a ha d’iniciar les obres d’urbanització en breu i el PAU-6 ja ha començat les
obres d’edificació. Es tracta, doncs, d’un escenari mínim en el que hi haurà 166 habitatges
protegits de lloguer en un futur immediat.
313