ÍNDEX - Habitatge - Ajuntament de Vilafranca del Penedès

Demanda, Demanda Exclosa, Exclusió Social i Necessitats d’Habitatge
A partir del càlcul anterior, les necessitats de nous habitatges principals és mouran entre els
1.089 de l’escenari regressiu i els 1.186 de l’escenari endogen. No tots hauran de ser
habitatges de nova construcció. És interessant recordar el ventall de possibilitats
d’augmentar el parc d’habitatges principals:
234
• Habitatges vacants que és fan aflorar amb mesures per afavorir el lloguer
• Habitatges vacants en mal estat que entrin en programes de rehabilitació
• Habitatges secundaris reconvertits en principals
• Habitatges nous per vendre afectats per la crisi immobiliària
• Habitatges de nova construcció
També serà interessant recollir les xifres per al període 2016-2019, tot i que estan molt
allunyades en el temps. Les necessitats de nous habitatges principals oscil·laran entre els
543 de l’escenari regressiu i els 610 de l’escenari endogen. S’observa que les necessitats són
inferiors a les del sexenni anterior per la senzilla raó de que les generacions d’adults joves en
edat d’emancipar-se seran menys plenes.
Necessitats de nous habitatges
principals per al període 2016-2019
Creació noves llars
Escenari
regressiu
Escenari
endogen
Noves llars per emancipació de joves 608 662
Noves llars adultes 152 165
Total noves llars 760 827
Destrucció de llars 272 272
Interval 488-760 555-827
Nous habitatges principals 543 610
Font: Elaboració pròpia
A grans trets, els 1.186 nous habitatges principals de l’escenari endogen per al període
2010-2015 dividits pels sis anys dóna una xifra anual mitjana de 197, en xifres rodones 200
nous habitatges principals anuals. Per al període 2016-2019, la xifra es una mica inferior:
152 habitatges principals anuals; la raó és que, en absència de moviments immigratoris, les
futures generacions de població adulta jove seran menys nombrosos i hi haurà menys
necessitat d’habitatges per a emancipació del jovent.
En qualsevol cas, es fàcil comprovar que les necessitats endògenes, uns 200 nous habitatges
principals anuals, estan molt per sota del nombre d’habitatges construïts anualment durant
aquests darrers anys.
7.1.1. Demanda de nous habitatges al marge de les necessitats per
creació de noves llars
Com s’ha dit, una part de la demanda va associada directament a necessitats d’habitatge a
comptabilitzar en una memòria social: és la creació de noves llars analitzada anteriorment.
Ara bé, una gran quantitat dels habitatges construïts aquests darrers anys van adreçats a
d’altres segments de demanda, bàsicament els que formen la demanda de millora de
l’habitatge i/o l’entorn. S’ha de parlar de:
La demanda interna de població resident que vol canviar d’habitatge i/o entorn. No
es tracta de creació de nova llar sinó de canvi de residència de llars ja existents. És una
demanda que sempre es mou en l’àmbit del mercat lliure. Aquesta demanda comporta una