ÍNDEX - Habitatge - Ajuntament de Vilafranca del Penedès

Pla Local d’Habitatge de Vilafranca del Penedès 2010-2015
Sostre en sòl residencial Període 2010-2015
Potencial màxim
Potencial de solars 18.730,24 m2 25,00% 74.920,96 m2
Potencial edificis industrials 15.470,46 m2 15,00% 103.136,40 m2
Potencial qualificació 14.1 19.650,04 m2 20,00% 98.250,22 m2
TOTAL 53.850,74 m2 276.307,58 m2
Aquest potencial de sostre de 53.850,74m2, dividit entre una superfície de 100m2,
significaria que en el període que abarca aquest pla 2010-2015 es podrien construir,
aproximadament, 538 nous habitatges provinents de tres camps urbanístics: solars sense
edificar, edificis industrials situats en parcel·les residencials i sòl situat en Clau 14.1 de
transformació d’ús industrial a residencial. Cal destacar que cap d’aquest sostre potencial
tindria l’obligació d’acollir habitatges de protecció.
8.2.7. Destí dels aprofitaments migs
Per aquells polígons d’actuació urbanística que compten amb el projecte de reparcel·lació
aprovat definitivament, el destí del 10% de l’Aprofitament mig destinat a l’Ajuntament de
Vilafranca ha quedat establert, segons es descriu en la taula següent:
10% A.M. Ús Sostre Nº Hab
PAU 4- C/Olèrdola Finques 2 i 5 Comercial 573,40 m2 -
HPO- R. General 1.998,80 m2 10
PAU 5a- C/Manuel Barba i Roca Finca B' HPO- R. General 6.000,00 m2 78
Cal mencionar que en el PAU-6 Antiga Cinzano, no hi ha aprofitament mig donat que les
càrregues urbanístiques eren molt elevades.
Per als restants polígons, la majoria dels quals compten amb plans de millora urbana
aprovats inicial o definitivament, el destí de l’aprofitament mig s’ha deduït per estimacions
de l’equip redactor d’acord amb converses amb els tècnics municipals responsables. El criteri
seguit fins ara ha estat destinar el 10% d’A.M. per a vivenda de protecció en règim general.
Tot i això, no vol dir que en els propers casos es segueixi aquest mateix criteri. El destí final
de l’aprofitament mig es concretarà mitjançant els projectes de reparcel·lació corresponents,
pactant cada cas concret amb l’Ajuntament.
En tot cas serà d’aplicació per a tots els polígons l’article 154.5 del POUM i l’article 94.3 del
TRLU, que permeten augmentar la densitat d’habitatges de protecció en un mòdul de 70m2
per habitatge.
En alguns Plans de Millora Urbana aprovats, com són el PAU-14 L’Hort Gran, el PAU-16
C/Doctor Fleming i el PAU-20 Pere Pau, ja es reflexa la situació de l’aprofitament mig en els
plànols d’ordenació.
En el cas del PAU-18 Antiga UA-19, l’aprofitament es podria materialitzar en un possible
equipament situat en planta baixa, per a ús educatiu.
291