ÍNDEX - Habitatge - Ajuntament de Vilafranca del Penedès

Demanda, Demanda Exclosa, Exclusió Social i Necessitats d’Habitatge
Cal remarcar d’entrada que l’exclusió del mercat dependrà també de les característiques i del
règim de tinença. Una manera de no quedar exclosos del mercat lliure és, per exemple,
acceptar un habitatge de dimensions més reduïdes. Un altra pot ser decantar-se cap al
mercat de lloguer enlloc del de compra, o cap al de compra de segona mà. Això vol dir que el
càlcul de la demanda exclosa no és pot limitar a una simple xifra percentual que separi els
que poden entrar o queden exclosos del mercat lliure de l’habitatge.
El càlcul de la demanda exclosa del mercat lliure implica, d’entrada, una doble pregunta:
240
• En primer lloc, quines llars (o persones que volen formar una llar) hi poden entrar.
• En segon lloc, quines hi han d’entrar forçosament perquè el seu nivell d’ingressos
queda per sota dels preus de mercat lliure de l’habitatge, tant nou com de segona
mà.
7.2.1 Llars amb possibilitat d’entrar a l’habitatge protegit
La possibilitat d’accedir a un habitatge destinat a polítiques socials depèn del nivell
d’ingressos, establert en múltiples de IPREM (Indicador Públic de Renda d’Efectes Múltiples).
Els múltiples que s’apliquen actualment són els següents:
• Règim especial: per a compradors amb ingressos familiars ponderats que no superin
2,5 vegades l'IPREM.
• Règim general: per a compradors amb ingressos familiars ponderats que no superin
4,5 vegades l'IPREM. El RD 2066/2008, de 12 de desembre, pel que és regula el Pla
Estatal d’Habitatge i Rehabilitació 2009-2012, establia un canvi en el règim general,
que passava de 5,5 a 4,5 IPREM.
• Preu concertat: per a compradors amb ingressos familiars ponderats que no superin
6,5 vegades l'IPREM.
La llei de Pressupostos de l’estat actualitza anualment l’IPREM. Els valors per a l’any 2009
són: IPREM diari (17,57 €), IPREM mensual (527, 24 €), IPREM anual (6.326,86 €).
A.1. La zonificació
Des de la perspectiva de l’habitatge protegit, els municipis estan dividits en quatre zones,
AA, B, C i D. Vilafranca del Penedès pertany a la zona B, juntament amb Gelida, Sant Llorens
d’Hortons, Sant Sadurní d’Anoia i Santa Margarida i els Monjos. La resta de municipis de l’Alt
Penedès pertanyen a la zona C.
A.2. Els valors màxims i mínims
Els ingressos màxims és calculen per a cada cas concret tenint en compte la zona (coeficient
C) i la composició familiar (coeficient F). Els valors aplicats a la zona B l’any 2009 són els
següents: