ÍNDEX - Habitatge - Ajuntament de Vilafranca del Penedès

Pla Local d’Habitatge de Vilafranca del Penedès 2010-2015
unitari de superfície construïda era de 2.542 €/m2, mentre que el de la superfície útil per a un
21,8% superior, 3.252 m. En definitiva, el diferencial de preus es manté entorn del 21% tant si
es tracta de comparar preus unitaris de superfícies construïda o de superfície útil.
Cal advertir que les xifres de Vilafranca del Penedès de l’any 2008 que donen la DGH i l’Idescat
tenen una lleuger divergència. A la web de l’Idescat els preus unitaris són 2688 i 3280 €/m2,
segons es tracti de superfície construïda o útil, mentre que a la web de la DGH les xifres són
2.524 i 3213.
Preus unitaris segons superfície construïda útil. 2008
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
Sup. Util
Sup construïda
3252
2542
4138
Vilafranca del Penedès Catalunya
Font: Elaboració pròpia amb dades de DGH
A l’hora de calcular la demanda exclosa del mercat la variable important és el cost total de
l’habitatge. És igual pagar 224.000 € per 70 m2 de superfície útil a 3.200/m2 que la mateixa
quantitat per 85% de superfície construïda a 2.635 €/m2. En qualsevol cas, de les dades
anteriors se’n deriva que la superfície construïda acostuma a ser un 20-22% superior a la
superfície útil.
També serà important veure si existeix i en quin sentit va el possible diferencial de preus amb
altres municipis més petits de la comarca. Al parlar dels trasllats residencials s’ha parlat d’un
flux significatiu des de Vilafranca del Penedès cap als municipis veïns. Serrà interessant
esbrinar si el diferencial de preus pot ser un factor explicatiu d’aquesta tendència que, per altra
banda, és força recent. .
Des de l’any 2008, la DGH facilita també preus dels municipis de més de 5.000 habitants; en el
cas de l’Alt Penedès, això vol dir Sant Sadurní d’Anoia, Santa Margarida i els Monjos i Gelida.
Les xifres estan referides a preus unitaris de superfície construïda.
Municipi
3213
Preus dels habitatges d ‘obra nova als municipis
de la comarca amb més de 5.000 habitants 2008
Preu unitari
(€/m2)
Promo
cions
Habi
tatges
Sup.
Const.
Sup.
útil
Índex variació
(Catalunya 100)
Sup.
Const.
Gelida 2 48 3.444 4.342 105,9 104,9
Sant Sadurní d’Anoia 14 248 2.935 3.720 90,3 89,9
Santa Margarida i els Monjos 8 224 2.060 2.731 63,3 66,0
Vilafranca del Penedès 32 690 2.542 3.214 78,2 77,7
Font: Elaboració pròpia amb dades de DGH
Sup.
útil
219