ÍNDEX - Habitatge - Ajuntament de Vilafranca del Penedès

L’Anàlisi de l’Oferta d’Habitatge i de l’Activitat Immobiliària
Cal advertir que el procediment de càlcul de l’any 2008 es diferent al dels anys anteriors, la
qual cosa treu fiabilitat a la sèrie històrica. No queda aclarit quina part de la baixada és real i
quina es atribuïble al canvi de metodologia.
Les xifres de Vilafranca del Penedès facilitades per la DGH s’han d’agafar amb precaució, tot i
que es basen en una mostra àmplia, 32 promocions i 609 habitatges. El preu mitjà de l’obra
nova de l’any 2008 era de 2.688€/m2 (superfície construïda). Entre el 2007 i el 2008 els preus
haurien baixat un 9,1%, percentatge al que caldria sumar la reducció corresponent a l’any
2009.
El diferencial de preus amb el conjunt català presenta oscil·lacions no sempre fàcils
d’interpretar i que recullen una certa aleatorietat de les diferents mostres anuals. Els anys
2006-2007, els preus de Vilafranca del Penedès eren aproximadament un 23% inferiors al del
conjunt català. L’any 2008, el percentatge era una mica inferior. També existeix un diferencial
important amb Vilanova i la Geltrú. Amb Igualada, el signe es lleugerament diferent, amb preus
una mica superiors a Vilafranca del Penedès. Els preus de Martorell també eren una mica
superiors als de Vilafranca, ja que és un municipi més proper i més ben comunicat amb
Barcelona, però d’acord amb les dades estadístiques disponibles, el 2008 s’haurien invertit
lleugerament les xifres i els preus d’obra nova de Vilafranca del Penedès superarien per poc els
de Martorell: 2.688 a 2.605 €/m2 construït. Altres ciutats més allunyades de la conurbació
barcelonina, com ara Lleida o Tortosa, tenen uns preus de l’habitatge clarament inferiors.
El gràfic permet veure de manera entenedora els municipis que estan per damunt i per sota de
la mitjana catalana. Per damunt, Barcelona, les ciutats més interiors de la corona metropolitana
i ciutats amb atractivitat residencial, com els nuclis urbans del Garraf; per sota, municipis de la
segona corona metropolitana, com és el cas de Vilafranca del Penedès o Martorell, i ciutats
escampades per tot Catalunya.
218
Comparació dels preus dels habitatges nous entre diverses ciutats catalanes 2008
(€/m2, superfície construïda)
6.000
5.000
4.000
3.000
2.000
1.000
0
5.082
Barcelona
3501
Badalona
4439
Sant
Cugat del
Vallès
2.605
Martorell
2688
Vilafranca
del
Penedès
3367
Vilanova i
la Geltrú
2553
Igualada
2151
Font: Elaboració pròpia amb dades de l’Idescat
La informació de la DHG té un altre tret positiu i es que dóna els preus unitaris (€/m2)
distingint entre superfície construïda i superfície útil, una informació que no sempre es pot
destriar a partir de les webs immobiliàries o de les dades dels APIs. El gràfic compara les dades
de Vilafranca del Penedès amb les de Catalunya referides a l’any 2008.
A nivell català, el preu unitari de superfície construïda era de 3.213 €/m2, mentre que el de
superfície útil era un 22,4% superior, 4.138 €/m2. A nivell de Vilafranca del Penedès, el preu
Lleida
1609
Tortosa
3280
Catalunya