ÍNDEX - Habitatge - Ajuntament de Vilafranca del Penedès

L’Anàlisi de l’Oferta d’Habitatge i de l’Activitat Immobiliària
Els quatre municipis tenen unes xifres força divergents. Gelida és un municipi amb una alta
atractivitat residencial i amb uns preus força elevats, per sobre de la mitjana catalana,
almenys els que es dedueixen de les dues promocions en que es basa la mostra. Sant Sadurní
d’Anoia també té uns preus unitaris superiors als de Catalunya però superiors als de Vilafranca
del Penedès, mentre que Santa Margarida i els Monjos té uns preus clarament per sota de la
capital comarcal; en aquest darrer cas, els preus es basen en una mostra de 8 promocions i 224
habitatges construïts, xifra gens menyspreable. Cal recordar que són dades de l’any 2008 i no
recullen els canvis, previsiblement a la baixa, de tots els mesos transcorreguts de l’any 2009.
B. Les dades del treball de camp de l’equip redactor i de la Societat d’Habitatge de Vilafranca
del Penedès
L’única possibilitat de conèixer dades actuals es recórrer al treball de camp. Les dades
procedeixen d’una mostra de 72 habitatges d’obra nova recollides de tres webs immobiliàries
d’àmbit general, Idealista, Habitaclia i Yaencontre i de diversos APIs i promotors d’àmbit
comarcal (SIP; Finques Vilafranca, Finques Hill, Finques Planas, Finques Pinyol, Finques Anoia-
Penedès, Qualitat, etc.).
A partir d’aquesta mostra s’ha arribat a un habitatge d’obra nova tipus amb una superfície
mitjana (útil o construïda) que ratlla els 80 m2, concretament 79,4, un preu mitjà de 246.000 i
un preu unitari d’uns 3.000 €/m2.
220
Característiques mitjanes de l’oferta d’habitatges nous
Tipologia
Superfície
mitjana
Preu
mitjà
Preu unitari mitjà
(€ m2 útils)
Pis 79,4 246.000 3.023
Aquest habitatge tipus és la resultant d’una oferta àmplia i relativament variada que es mou
entre els següents valors extrems. Pel que fa a la superfície, els extrems van des d’un estudi de
27 m2 fins a pisos de 139 m2. Pel que fa al preu total, els extrems van des dels 120.00 € d’un
pis de 42 m2 al Molí d’en Rovira, fins als 450.000 d’un pis de 110 en un edifici rehabilitat del
centre Vila. Pel que fa al preu unitari, els valors es mouen entre els 1.900 €/m2 d’un pis a la
Girada fins els 4.091 /m2 d’un pis de 110 m2 rehabilitat al Centre Vila.
Superfície Preu
Preu unitari
(€ m2 útils)
Mínim 27 1.900 120.000
Màxim 139 4.091 450.000
6.2.2. Els preus del habitatges de segona mà
El mercat immobiliari de segona mà continua sent un motor important del sector immobiliari. És
en aquest segment on es produeixen la majoria de les transaccions. La informació sobre
l’evolució del volum i dels preus de l’habitatge de segona mà s’ha recorregut a les mateixes
fonts d’informació. La DGH dóna informació trimestral sobre l’evolució dels preus mitjans dels
habitatges de segona mà (preu d’oferta, no preu real de venda). Ara bé, aquesta informació es
limita a les principals ciutats del país i no inclou Vilafranca del Penedès.