ÍNDEX - Habitatge - Ajuntament de Vilafranca del Penedès

Planejament Territorial i Urbanístic
En la següent taula es fa un resum dels polígons que, en aquests moments i d’acord amb els
serveis tècnics municipals, es creu viable que es desenvolupin en els propers sis anys:
SOSTRE Nº MÀXIM SOSTRE SOSTRE SUPL. TOTAL NOMBRE NOMBRE
IDENTIFICACIÓ
RESIDENCIAL HAB. HPP
HPP 10% SOSTRE HP TOTAL HPP HAB LLIURES
PAU- 1 Avda. del Foix 37.259,60 m2 220 7.452,00 m2 3.725,96 m2 11.177,96 m2 66 154
PAU- 4 c/ Olèrdola 14.269,00 m2 63 2.555,00 m2 0,00 m2 2.555,00 m2 13 50
PAU- 5a c/ Manuel Barba i Roca 32.711,00 m2 363 6.542,00 m2 0,00 m2 6.542,00 m2 85 278
PAU- 6 Antiga Cinzano 29.359,00 m2 317 5.853,00 m2 0,00 m2 5.853,00 m2 81 236
PAU-14 L'hort Gran 3.790,50 m2 41 758,00 m2 379,05 m2 1.137,05 m2 14 27
PAU-15 Magatzems Berger 17.219,00 m2 194 3.474,00 m2 1.739,00 m2 5.213,00 m2 58 136
PAU-16 Dr. Fleming 8.177,00 m2 61 1.635,00 m2 818,00 m2 2.453,00 m2 35 26
PAU-18 Antiga UA-29 4.232,00 m2 55 1.034,00 m2 423,20 m2 1.457,20 m2 18 37
PAU-20 Pere Pau 4.068,00 m2 45 807,00 m2 406,80 m2 1.213,80 m2 17 28
TOTAL 151.085,10 m2 1.359 30.110,00 m2 7.492,01 m2 37.602,01 m2 387 972
Com es pot observar, es veu viable que es desenvolupin 9 dels 16 polígons residencials
definits en el POUM. Això suposa un sostre residencial de nova creació quantificat en
151.085,10m2, equivalent a 1.359 habitatges, dels quals 387 tindrien algun tipus de
protecció. Les fitxes individualitzades d’aquests polígons es poden consultar com a annexes a
aquest document. Tots ells es situen en sòl urbà no consolidat. En cap d’ells hi ha sòl
patrimonial municipal, a excepció del PAU-16 on actualment hi ha una Estació
Transformadora en un terreny de 80m2. Això comportarà que en reparcel·lació els drets de
l’Ajuntament seran el 10% de cessió més els que corresponguin per aportació d’aquesta
finca.
8.2.3. Sòl urbanitzable residencial
Pel que fa al sòl urbanitzable delimitat de caràcter residencial, en data actual s’han
desenvolupat quatre sectors que en el moment de l’aprovació del POUM ja tenien el Pla
Parcial aprovat:
P.P.1 La Girada 2 225.816 m2 sòl
P.P.4 Molí d’en Rovira Sud 107.216 m2 sòl
P.P.3 Melió Residencial 50.637 m2 sòl
P.P. Ciutat Jardí Sant Julià 179.150 m2 sòl
Aquests sectors s’han urbanitzat i construït en pocs anys i han suposat una inserció al
mercat de 252.878m2 de sostre residencial, la majoria del qual construït entre els anys 2006
i 2007. Actualment encara estan a la venda molts dels habitatges construïts durant aquests
darrers anys.
Resten per desenvolupar quatre sectors residencials més:
SUD 1 Antic Camí de Moja 135.264 m2 sòl
SUD 3 Mas Rabassa 201.402 m2 sòl
SUD 4 La Pelegrina 151.089 m2 sòl
SUD 5 Les Bassetes 173.044 m2 sòl
Entre aquests quatre sectors residencials, el municipi podria disposar de 400.000 m2 de
sostre residencial addicionals. No obstant, les perspectives de desenvolupament indiquen que
en el període 2010-2015, si la conjuntura econòmica millorés, es podrien desenvolupar dos
d’aquests sectors: el SUD 4 La Pelegrina i el SUD 5 Les Bassetes. Tampoc es descarta la
possibilitat de que el SUD-3 Mas Rabassa es desenvolupi al llarg del sexenni vinent.
El SUD 5 Les Bassetes ha estat convertit en Àrea Residencial Estratègica, figura de
planejament introduïda en el Decret Llei 1/2007 de 16 d’octubre sobre Mesures Urgents en
278