ÍNDEX - Habitatge - Ajuntament de Vilafranca del Penedès

Planejament Territorial i Urbanístic
8.2.6. Potencial de sostre residencial al sòl urbà consolidat
Segons l’estudi realitzat pel Centre de Política del Sòl i Valoracions de la UPC “Estudi del
potencial urbanístic de sostre residencial al sòl urbà consolidat a Vilafranca del Penedès”, al
municipi hi ha encara molt sostre per desenvolupar, que prové dels següents elements
urbanístics situats en sòl residencial:
290
• Solars de més 100m2 edificables
• Edificis de més de 150 anys situats en solars de més de 150m2
• Edificacions infraedificades en un 40% per sota del que marca el planejament
• Edificis amb ús principal industrial situats en parcel·les amb qualificació residencial
• Potencial de parcel·les amb clau 14.1 (transformació d’ús industrial a residencial)
S’arriba a la conclusió que a Vilafranca existeix un potencial de 320.452,58m2 de sostre per
edificar en aquests 5 camps urbanístics. El treball divideix en 3 períodes el desenvolupament
d’aquests sostre: curt termini (5 anys), mig termini i llarg termini. Cada camp té una previsió
de desenvolupament diferent, segons la seva viabilitat i grau de dificultat, reflexat
mitjançant percentatges en cada uns dels tres terminis establerts, segons es pot veure en la
següent taula:
Si es divideix aquest sostre entre 100m2 s’obté un potencial situat entre els 1.005 nous
habitatges (curt termini) i els 3.204 nous habitatges (llarg termini).
No obstant, de cara a comptabilitzar aquest sostre en el present Pla, cal fer una sèrie
d’observacions:
• La propietat del sòl que es contempla en aquest estudi està en mans privades en la
seva totalitat
• No es pot preveure en quin moment s’executarà aquest sostre potencial
• En un context de crisi econòmica com l’actual, és més complicat que es duguin a
terme operacions de nova edificació o de transformació
• El potencial de sostre situat en edificis infraedificats és de difícil materialització, donat
que tècnicament no sempre es podrà executar una remunta.
• Com ja es diu en el propi treball del CPVS, el potencial de sostre en edificis antics
significaria una modernització del parc d’habitatges, no una nova creació de vivendes.
• Es preveu una recuperació del cicle econòmic de cara a l’any 1012, per tant en el
present Pla es fan unes previsions menys optimistes que en l’estudi del CPVS
Per tot això exposat anteriorment, es contemplen com a viables, dins el període dels 6 anys
que abarca aquest Pla, els següents potencials de sostre residencial en sòl urbà consolidat: