ÍNDEX - Habitatge - Ajuntament de Vilafranca del Penedès

Planejament Territorial i Urbanístic
8.2.2. Sòl urbà residencial
El POUM delimita un total de 22 Polígons d’Actuació Urbanística (PAU) en sòl urbà, dels quals
16 són polígons residencials i els restants són industrials. Alguns dels polígons responen en
els seus trets fonamentals a Unitats d’Actuació previstes en el Pla anterior que no van ser
objecte de desenvolupament. Igualment, determinats polígons, malgrat la seva denominació,
es conceptuen com a sectors subjectes a Pla de Millora Urbana (PMU), els quals s’han de
tramitar i aprovar prèviament a l’execució urbanística, i han de definir les obres
d’urbanització necessàries d’acord amb l’article 58.3 L.U.
A banda, el POUM definia un àmbit de pla de Millora Urbana pel carrer Comerç i el seu
entorn, amb l’objectiu de transformar paulatinament els usos d’aquest sector annexe a la via
del ferrocarril.
La totalitat dels polígons residencials pendents de desenvolupar sumaria una superfície de
296.068m2. Representaria un sostre de nova creació de 334.092m2, dels quals 275.199 m2
són per ús residencial i la resta per altres usos complementaris (comercial, terciari). Això
suposaria un potencial de 2.721 nous habitatges, dels quals aproximadament el 30% tindrien
algun tipus de protecció.
NOM POLÍGON
SUPERF. SOSTRE
TOTAL
SOSTRE
RESIDENCIAL
PAU- 1 Avda. del Foix 93.149 37.260 37.260
PAU- 3 Antiga UA-27 5.456 9.548 9.548
PAU- 4 c/ Olèrdola 8.297 18.783 14.269
PAU- 5a c/ Manuel Barba i Roca 22.885 38.484 32.711
PAU- 6 Antiga Cinzano 19.794 35.629 29.359
PAU- 7 Antiga UA-6 6.257 4.197 833
PAU-8 Vinnòpolis 17.523 28.681 21.621
PAU-11 Camí de la Granada 6.245 6.245 6.245
PAU-12 Pati del Gall 5.977 12.426 12.426
PAU-13 c/ del Nord 2.405 4.421 4.421
PAU-14 L'hort Gran 3.747 3.791 3.791
PAU-15 Magatzems Berger 14.506 19.293 17.219
PAU-16 Dr. Fleming 9.541 8.177 8.177
PAU-17 Farinera Almirall 4.864 6.566 6.566
PAU-18 Antiga UA-29 2.702 4.232 5.169
PAU-20 Pere Pau 7.439 4.034 4.034
PMU C/ Comerç 65.281 92.326 61.551
TOTAL 296.068 334.092 275.199
No obstant, en el període 2010-2015 objecte d’aquest Pla Local d’Habitatge, es preveuen
desenvolupar tan sols alguns dels polígons esmentats anteriorment, per diverses raons:
276
• Alguns d’aquests polígons són objecte de replanteig urbanístic, com és el PMU del
carrer Comerç, del qual s’ha fet una aprovació inicial de Modificació de planejament
general en data 23/01/07. L’àmbit de la modificació incloïa també el PAU-8
Vinnòpolis. Actualment aquesta tramitació està aturada.
• Determinats polígons veuran ajornat el seu desenvolupament per la conjuntura
econòmica actual, amb dificultats per accedir a crèdits financers o simplement per
prudència.