ÍNDEX - Habitatge - Ajuntament de Vilafranca del Penedès

Pla Local d’Habitatge de Vilafranca del Penedès 2010‐2015
OBJECTIU 3: IMPULSAR LA UTILITZACIÓ DELS HABITATGES BUITS, DEDICANT-
LOS PREFERENTMENT AL LLOGUER
Com ja s’ha dit, el present PLH es fa en un context de crisi immobiliària i econòmica
general, amb un gran estoc d’habitatges vacants, especialment d’habitatges nous. Les
xifres bàsiques aproximades són 2.900 habitatges vacants, dels quals, uns 1.500
habitatges nous a vendre.
Una part d’aquest estoc podria passar a habitatge protegit i contribuir a resoldre les
necessitats generades en el període 2010-2015. En principi els promotors no hi estan
interessats, doncs hi continua havent un diferencial de preus a favor del mercat lliure
(menys pel que fa a l’habitatge de preu concertat) i la protecció condiciona futures vendes
d’aquestes propietats. Ara bé, hi ha una casuística molt variada pel que fa als detentors
dels habitatges vacants. Cal fer un esforç per convèncer una part d’aquests detentors,
especialment caixes d’estalvi, per passar a habitatge protegit del lloguer una part del seu
estoc.
Un dels arguments a favor del canvi de qualificació són les ajudes, sobretot les
subvencions, als promotors d’habitatge protegit de lloguer o de lloguer amb opció de
compra. Si el desequilibri entre oferta i demanda es perllonga molt temps, podria ser una
alternativa interessant.
No es contempla cap ajuda municipal a afegir a les que ja ofereix la Generalitat. La tasca
de l’oficina local d’habitatge s’hauria de concretar en:
Elaborar un inventari actualitzat dels habitatges nous a vendre, amb informació
sobre les característiques dels habitatges (sobretot la superfície útil, per saber si
es susceptible de passar a habitatge protegit) i el tipus de detentor: caixes, bancs,
promotors d’àmbit general, promotors locals).
Establir contactes periòdics amb els detentors d’habitatges vacants
Es considera que una part dels nous habitatges protegits necessaris sortiran de l’estoc
actual d’habitatges vacants (sobretot nous) de mercat lliure. Un 65% aproximat dels
habitatges iniciats en el període 2005-2007 (molts per vendre) son inferiors als 90 m2 de
superfície útil, i susceptibles, per tant, de passar a habitatge protegit.
Es considera que el nombre d’habitatges protegits que s’aconseguirà per aquest
mecanisme es mourà dins de l’interval següent:
Mínim Màxim
Pas d’habitatges construïts de mercat lliure a habitatge protegit 50 100
L’interès per foment del lloguer va més enllà del possible pas d’habitatges de mercat lliure
a habitatges protegits. Es interessant també per altres raons:
La utilització més eficient del parc d’habitatges, reduint la proporció d’habitatges
vacants sense cap ús.
Evitar un endeutament excessiu de les famílies
Evitar que l’estalvi es concentri excessivament en un sector madur i de mà d’obra
poc qualificada dificultant la modernització del model productiu
329