ÍNDEX - Habitatge - Ajuntament de Vilafranca del Penedès

L’Anàlisi de l’Oferta d’Habitatge i de l’Activitat Immobiliària
6.2.4. Una visió sintètica dels preus dels habitatges a l’actualitat
El treball de camp i les xifres objectives dels portals immobiliaris tenen alguna divergència amb
l’opinió dels experts i amb les xifres que manegen els experts del sector immobiliari. Es parla
molt de la divergència entre el preu d’oferta i el preu de venda. El preu d’oferta es el que es
penja al portal, però si realment es vol vendre s’ha d’anar a un preu inferior, entre el 20-25%.
Davant d’aquesta situació, s’ha optat perquè els preus que han de servir per calcular la
demanda exclosa siguin una mica inferiors als recollits al treball de camp, incorporant
parcialment aquest desviament entre el preu d’oferta i el preu real de les transaccions.
222
Preus de referència per al càlcul de la demanda exclosa
Treball de
camp
Societat
d’Habitatge
Preus de
referència
Obra nova 3023 2.450 2.600
Segona mà 2.371 2.150 2.200
Lloguer 647 (8,1) 550 7,0
Font: Elaboració pròpia
6.2.5. La comparació dels preus d’oferta actuals amb els preus màxims del
habitatges protegits
Pel que fa als preus màxims autoritzats dels habitatges protegits, tot el territori es divideix en
quatre zones A, B, C i D, classificades segons valors que van de més a menys. A la comarca de
l’Alt Penedès no hi ha cap municipi inclòs a la zona A. Vilafranca del Penedès està inclòs a la
zona B, juntament amb Gelida, Sant Llorens d’Hortons, Sant Sadurní d’Anoia i Santa Margarida i
els Monjos. La resta de municipis de la comarca formen part de la zona C.
6.2.5.1 Habitatges de compra
Els preus màxims permesos vigents a l’actualitat als diferents municipis de l’Alt Penedès,
segons la seva classificació zonal, són els següents:
Zona Municipis
Preus màxims permesos als habitatges protegits
de l’Alt Penedès a l’actualitat per m2 útil
Regim
especial
Règim
general
A Cap 1.705,50 € 1.940, 48 €
B
Gelida,
Sant Llorenç d’Hortons
Sant Sadurní d’Anoia
Vilafranca del Penedès
Preu
concertat
A1 i A2: 3.001,68 €
A3: 2.728,80 €
1.478,10 € 1.576,64 € 2.183,04 €
C 23 municipis 1.307,55 € 1.394,72 € 1.773,72 €
Font: Secretaria General de Treball
Caldrà contrastar els preus màxims permesos de cada modalitat de protecció amb els preus de
referència del mercat lliure, que són els que s’utilitzaran per al càlcul de la demanda exclosa.