ÍNDEX - Habitatge - Ajuntament de Vilafranca del Penedès

Pla Local d’Habitatge de Vilafranca del Penedès 2010‐2015
OBJECTIU 2. GENERACIÓ D’HABITATGE PROTEGIT PER A LES NECESSITATS
ENDÒGENES
Com ja s’ha dit, aquest objectiu és una exigència ineludible per a qualsevol PLH. Es
preveu que les necessitats de nous habitatges principals i nous habitatges protegits tingui
diverses procedències. Ja s’ha parlat anteriorment del paper crucial que hi ha de jugar la
rehabilitació.
Una part important dels nous habitatges hauran de procedir de futurs desenvolupaments
urbanístics. Aquesta hauria estat la procedència gairebé exclusiva en una situació de
creixement immobiliari. En el context actual, els nous desenvolupaments urbanístics han
de tenir un paper important però no tant determinant. Es distingirà entre els nous
desenvolupaments en sòl urbà i en sòl urbanitzable
1) Els nous desenvolupaments urbanístic en sòl urbà
Des de la perspectiva del model de ciutat proposat, aquests desenvolupaments són els
més interessants, ja que acabaran d’omplir buits urbans i faran una ciutat més compacta i
integrada. Dels diversos PAU aprovats, els que tenen unes garanties superiors de que es
desenvoluparan properament són el PAU.5a i el PAU.6, amb un total de 166 habitatges
protegits entre ambdós polígons. Seran de promoció privada i es destinaran íntegrament
al lloguer.
Hi ha alguns altres polígons d’actuació que tenen força possibilitats de desenvolupament
durant el sexenni de vigència del PLH: PAU.1, PAU.4, PAU.14, PAU.15, PAU.15, PAU.16,
PAU.18 i PAU.20. Tots tenen habitatges protegits en major o menor mesura. Sumant-los
als anteriors s’arriba a la xifra de 387 habitatges protegits, sostre màxim que pot sortir
dels desenvolupament urbanístics en sòl urbanitzable.
De tots aquests polígons, l’Ajuntament de Vilafranca únicament és propietari d’una petita
porció de sòl en el PAU-16, que generarà aprofitament urbanístic a més de la cessió de
l’aprofitament mig corresponent.
El PLH conté una única actuació dins d’aquest objectiu, ja que es tracta de sòls que estan
exclusivament en mans privades: l’estudi per part de serveis tècnics de la conveniència
d’incrementar la densitat d’habitatges de protecció del PAU.1 Avinguda del Foix, segons
estableix el POUM i la propia Llei d’Urbanisme. Si es veu viable urbanísticament, el
nombre d’habitatges protegits màxim podria arribar als 160 habitatges , considerant
mòdul de 70m2 construït per vivenda.
El desenvolupament d’aquests sectors dependrà de la conjuntura econòmica i de les
empreses promotores, totes elles privades. En el moment actual es preveu aquest
possible calendari de desenvolupament, que no obstant caldrà anar actualitzant
anualment per l’òrgan tècnic de seguiment del PLH:
SUPERF. ANY ANY ANY ANY ANY ANY
IDENTIFICACIÓ
(M2) 2010 2011 2012 2013 2014 2015
PAU‐ 1 Avda. del Foix 93.149 66
PAU‐ 4 c/ Olèrdola 8.297 13
PAU‐ 5a c/ Manuel Barba i Roca 22.885 85
PAU‐ 6 Antiga Cinzano 19.794 81
PAU‐14 L'hort Gran 3.747 14
PAU‐15 Magatzems Berger 14.506 58
PAU‐16 Dr. Fleming 9.541 35
PAU‐18 Antiga UA‐29 2.702 18
PAU‐20 Pere Pau 7.439 17
TOTAL SÒL URBÀ 182.060 0 81 27 155 0 124
Possible calendari de desenvolupament de polígons en sòl urbà (escenari màxim)
327