baranya megye területrendezési terve - Baranya Megyei ...

Baranya megye területrendezési terve – megalapozó munkarészek
Az OTrT a pécsi agglomeráció területét határolta le, mint együtt tervezhető térséget. Az OTrT
agglomerációs lehatárolása megfelelő, de az agglomerációs településeknek nem egyforma erős a
Péccsel való kapcsolat, és túl nagy a terület, hogy az egész agglomerációt (Péccsel együtt, ami
önmagában is túl nagy tervezési falat) hatékonyan lehetne együtt tervezni. Pécs problémái
léptékükben különböznek a kis települések problémáitól, a Péccsel való közös tervezés elhúzza a
tervezés figyelmét a kis települések problémáitól. Ugyanakkor vannak olyan agglomerációs
települések, amelyekben a Pécsett nem realizálható területhasználat tapasztalható, így ezek Péccsel
történő együtt tervezése indokolható lenne. Így a pécsi agglomeráció együtt tervezéséhez az alábbi
finomítás javasolható.
Péccsel együtt tervezésre javasolható
Orfű (Pécs üdülőterülete, a Pécsett teljes mértékben hiányzó vízparti üdülés területe)
Kozármisleny, Hosszúhetény, Pellérd, Keszü, Gyód, Pogány (mint a Pécsett nem realizálható
családi házas területek helyszínei, a Pécsi panelekből kiköltözni tudó családok lakásépítésének,
msérészt a megyéből Pécsre költözni szándékozók lakásépítési területeinek helyet adó
települések. Ezeknek a településeknek saját adottságaik mellett rendkívül jó és gyakori autóbusz
közlekedésük van Pécs felé. Pogány Péccsel történő együtt tervezését külön is indokolja, hogy
Pogány területén, Pécs határában épült fel a Pécs-Pogányi repülőtér.)
A megyei terv felülvizsgálata során az OTrT-ben jelzett pécsi agglomeráció településein kívül az
együtt tervezendő megyei térségek kijelölésének illetve lehatárolásának szempontjai a következők:
A közös természeti, táji értékek, adottságok, amelyeket a településrendezési tervezés
során egyformán figyelembe kell venni.
A település életképességét, fenntarthatóságát biztosító gazdasági háttér azonossága,
amelynek használata, kiaknázása és additív fejlesztése minden érintett település fontos
érdeke.
A speciális értékek, adottságok védelme, megtartása és az ezekre tekintettel lévő fejlesztésük
okán a közös szabályozások szükségessége.
Ilyen szempontok szerint szóba jöhetnek a baranyai borutak települései, ahol a szőlőtermő területek,
mint táji természeti, és gazdasági adottságok közösek. A szerkezeti terv tekintetében ezeket a
borutakhoz tartozó településeket összeköti az OTrT következő szabályozási eleme is:
„8. § (1) Borvidéki település szőlő termőhelyi katasztere I-II. osztályú területeihez tartozó földrészlet
beépítésre szánt területté nem minősíthető.”
Egy másik megközelítés szerint a borutakhoz tartozó településeket már nem a településszerkezeti,
hanem a szabályozási előírások és a szabályozási terv tekintetében a szőlő feldolgozása, a pincék,
borházak telepítési kérdései és turisztikai értékesítés (borkóstoló helyek, szálláshelyek) azonos
telepítési, szabályozási vonatkozásai is összekapcsolják ezeket a településeket. Mivel ezeken a
településeken a felértékelődik az idegenforgalom szerepe, fontos a természeti, táji és épített
környezeti elemek helyi védelme is. Ez a szempont is összekapcsolja ezeket az egymás mellett lévő
településeket.
A baranyai bortermő területeken a borutak egyes településeiben a történetileg kialakult és rendkívül
attraktív pincesorok különös és értékes épített környezeti adottságot, idegenforgalmi szempontból is
fontos környezeti elemek, egységesen beépített területeket jelentenek. Hogy csak a legismertebbekre
utalva: Villány, Villánykövesd, Palkonya műemlékileg is védett pincesorai ilyenek, de több, a
borutakhoz tartozó más településen is vannak ezekhez hasonló kisebb pincesorok, amelyek
műemlékileg ugyan nem védettek, de a település vonzereje, a borút működése szempontjából
ugyancsak fontosak. Ezek az együttesek semmilyen mai szabályozásnak nem felelnek meg,
ugyanakkor bővítésük, fejlesztésük mindenütt téma. Szabályozásukat is egységesen lenne célszerű
megoldani. Így a borutak településeinél a szerkezeti terven túlmenően a szabályozási előírások és a
szabályozási tervek is ajánlottan közösen lennének elkészítendők.
A bor-utakhoz belépő társult települések felismerték a közös cselekvések fontosságát, előnyeit.
Feltehető, hogy ismét csak önkéntességi alapon a településrendezési tervek közös készítést is
fontosnak fogják tartani.
Az országban elsőként alakult meg a Sikló Villányi borút, amely ma is az ország és a megye
legismertebb, leglátogatottabb, turisztikailag legjobban felszerelt, legjobban borútja, döntően a villányi
vörösbor-kultúrájához kötődik. Központjai Villány és Villánykövesd, valamint Palkonya.
Tsz.: 1001
2011. december
Fájl: Baranya_TrT_II_2011_12_05
221