Formål med rapporten

4 Organisering og Drift
Husbåde - bådlav, ejernes forum og forening?
Af Advokat Torben Korsager, de la Cour Advokaterne, Århus
I forbindelse med, at den traditionelle havnedrift i Danmark koncentreres om større industrihavne,
er der i de senere år opstået en lang række havneområder, der ikke længere anvendes i en
erhvervsmæssig og praktisk udstrækning. Samtidig hermed, eventuelt som en konsekvens heraf, er
der sket en udvikling i havnebyerne, således at byerne i større udstrækning er begyndt at
”indlemme” de tomme havneområder som en del af det rekreative byområde, herunder med opstart
af husbådsprojekter.
Ovenstående udvikling har skabt en bred interesse i samfundet for, hvorledes udnyttelsen af
havearealerne, herunder vandarealerne, sker bedst muligt. I den forbindelse er der en række
spørgsmål der trænger sig på. Eksempelvis kunne man spørge, hvorledes den retlige regulering er,
dels internt mellem ejerne af husbådene, og dels eksternt mellem ejerne af husbådene og ejerne af
arealerne, herunder myndigheder, med videre. Hertil kommer spørgsmålet om, hvem der skal
varetage vedligeholdelsen af gangbroer, havneanlæg, omkringliggende arealer, med videre.
Det er disse spørgsmål nærværende artikel søger at belyse.
Når man køber en bolig på land, enten et bestående hus, en lejlighed og/eller en andelsbolig, er det
oftest således, at der med ejendommen følger et pligtmæssigt medlemskab af en grundejerforening,
ejerforening, andelsboligforening, eller lignende.
Foreningernes opgaver kan variere meget, men en grundejerforening vil typisk have til opgave at
forestå vedligeholdelse af fællesveje og sikre overholdelsen af eventuelle lokalplaner og andre
retlige reguleringer, der måtte være for området. Der vil typisk i en grundejerforening være nogle
interne ”spilleregler” om bl.a. områdets anvendelse (bolig/erhverv), arkitektoniske krav og regler
om ledelse af foreningen (generalforsamling og bestyrelse). Udover medlemskabet af
grundejerforeningen skal den enkelte husejer også svare et kontingent hertil.
Er et område udlagt til husbåde får det som konsekvens, at en række mennesker skal leve med
hinanden i større eller mindre udstrækning og at beboerne skal agere med hinanden, men samtidig
skal forholde sig til omverden, eksempelvis den øvrige del af havnen, kommunen og lignende.
Såvel ejerne af husbådene som ejerne af arealerne, vil derfor som det klare udgangspunkt have en
interesse i, at der opbygges et sæt spilleregler der fastsætter, hvilke opgaver der ligger hvor og
hvorfor. Et godt forum for en sådan regulering vil være et bådlav.
Et bådlav vil kunne opbygges med en skelen til de regler og systemer der findes i grundejer- og
parcelforeninger. Dog naturligvis således, at der i udformningen af eksempelvis vedtægter,
ordensregler med videre, tages særligt hensyn til netop de reguleringsforhold og særlige hensyn, der
gør sig gældende for husbåde.
34