Formål med rapporten

Lokalplanen kan derimod ikke regulere ejerforholdene. De accepterede materialer og farver kan
angives." 82 Planen kan desuden beskrive og fastsætte forhold vedrørende infrastruktur, tilkørsel- og
parkeringsforhold, placering i forhold til evt. andre flydende boliger og kajanlæg m.m., renovation,
afledning af spildevand samt fremførelse af el, vand og varme.
Lokalplanen kan også tilgodese ønsker og krav om at eksisterende eller nye bebyggelser på land
samt at kommunens indbyggere bevarer kontakten til vandet. Her kan stilles krav om en afstand
mellem husbådene, der dels sikrer et fortsat udsyn til vandet, dels at kravene for brandsikkerhed
overholdes. Ligeledes vil højden af husbådene kunne indvirke på muligheden for at opleve vandet.
Denne kan derfor fastsættes under hensyn til omgivelserne, herunder sigtelinier i området og
størrelsen af havnearealet. For det udvalgte område kan der ligeledes være ønsker til samtidig
anvendelse til andre formål, såsom sejlklubber med tilhørende både og broer samt evt. krav om
anlæg af offentligt tilgængelige kyst- og havnepromenader. Disse skal i så fald tilgodeses og
indarbejdes i lokalplanen, således at der ikke opstår konflikter om anvendelsen af områderne.
I forlængelse heraf er der et tæt samspil mellem lokalplaner og de tilladelser, der kan opnås i et
konkret projekt. Eksempelvis kan lokalplaner indeholde bestemmelser for det aktuelle område på
forhold vedrørende ejendommes størrelse og afgrænsning, bebyggelsers beliggenhed på grundene,
bebyggelsers omfang og udformning, terræn og afskærmning, beplantning og støjvolde,
grundstørrelse og bebyggelsesprocent, byggehøjde og mindste afstand m.v. 83
Bygge- og ibrugtagningstilladelsen er dermed meget central, da det ikke er muligt at etablere noget
anlæg på havnearealerne før kommunen har udstedt denne. I forbindelse med byggeprojekter på
disse områder skal kommunen sikre at følgende love overholdes:
Planloven, miljøbeskyttelsesloven, vandforsyningsloven, bygningsfredningsloven, museumsloven,
naturbeskyttelsesloven, arbejdsmiljøloven, vejloven, lov om varmeforsyning, og om byfornyelse
samt beredskabsloven, og en del andre love. 84
Nedenfor følger en gennemgang af de lovområder kommunen skal være særlig opmærksom på i
forbindelse med etablering af husbåde med tilhørende kaj og landområder. 85
Tilladelse til at anvende vandet
Ved etablering af et husbådsprojekt vil det som udgangspunkt være havnen, der skal give en
tilladelse til at benytte vandet. Dette gælder ikke mindst, hvis et husbådsprojektet kan realiseres ved
benyttelsen af de eksisterende kajer og bolværker m.v. Hvis et husbådsprojekt derimod lægger op til
en udvidelse af den eksisterende havn, kan det være nødvendigt at indhente tilladelse hos
trafikministeren ( i praksis er det Kystdirektoratet, der giver tilladelsen), fordi staten har højhedsret
over søterritoriet og dermed skal tildele en forudgående tilladelse til etablering af faste anlæg på
søterritoriet. 86 Som typiske eksempler på faste anlæg på søterritoriet kan nævnes opfyldninger,
inddæmninger, havneanlæg, herunder lystbådehavne og forskellige former for broanlæg. Hvis en
82 Havnearealer - håndbog om rettigheder og pligter, s.24, Ellen Magrethe Basse og Kim Trenskow
83 Bekendtgørelse af lov om planlægning, LBK nr 518 af 11/06/2000, § 15
84 Havnearealer - håndbog om rettigheder og pligter, s.98, Ellen Magrethe Basse og Kim Trenskow
85 Der henvises i det følgende generelt til notatet "Husbåde i praksis" udarbejdet af Hanne Mølbeck til brug for seminar
om husbåde afholdt den 18. november 2002 hos Bech-Bruun Dragsted.
86 Lov nr. 326 af 28. maj 1999 om havne. Bkg. nr. 1051 af 16. december 1999 om henlæggelse af opgaver til
Kystinspektoratet og om kundgørelse af ordensreglementer for skibe.
60