Formål med rapporten

individuel vandareallejekontrakt direkte med havnen eller kommunen. Ved realisering af et
egentligt husbådskvarter med flere husbåde, vil dette kunne organiseres på linie med en
andelsboligforening eller eventuel ejerforening i et husbådslav. Det er husbådslavets bestyrelse, der
på vegne af lavets medlemmer varetager lejeaftale og andre områder med havnen og kommunen.
Husbådslavet står så for vandareallejekontrakten til den enkelte husbådsejer. Derudover kan
husbådslavet fastsætte regler og opgaver for husbådskvarteret og hvem der har ansvaret for disse.
Det vil bl.a. være de opgaver, der er forbundet med den daglige drift og vedligeholdelse, der enten
kan varetages af husbådslavet selv eller gennem en aftale med en servicevirksomhed.
Når det først er i skrivende stund at husbåde begynder at få lov til at blive placeret rundt om i nogle
af landets havne, kan det som nævnt skyldes, at der har været en mængde uafklarede juridiske
forhold vedrørende husbåde. På mange områder er der nu kommet en afklaring, der således hjælper
de forskellige interessenter i husbåde til at udforme nogle rammer og aftaler på et sagligt og
forsvarligt grundlag. Det betyder følgende:
- At husbåde har juridisk status som skib og dermed ikke er at sammenligne med fast
ejendom.
- At bopælspligt til fast ejendom ikke gælder husbåde, så alle, også udlændinge og
udenlandske selskaber kan købe og udleje husbåde i Danmark. En lokalplan kan dog diktere
bopælspligt.
- At husbåde ikke er underlagt love for omsætning af fast ejendom, dvs. at der er aftalefrihed
hvilket fordrer meget gennemarbejdede og detaljerede købsaftaler.
- At købet af en husbåd er omfattet af købeloven
- At finansieringen af en husbåd sker efter regler gældende for skibe og at långiver fordrer en
fast placering med en lejeaftale, der er uopsigelig mindst svarende til lånets typiske løbetid
på 10-20 år. Og at der ikke kan optages realkreditlån, da husbåde ikke er fast ejendom.
- At husbåde kan forsikres som skibe med kasko og ansvarsforsikring med en årlig
forsikringspræmie på ca. 1% af husbådens værdi og at der kan tegnes almindelig
indboforsikring.
- At husbåde, på linie med at fast ejendom tinglyses, registreres i Skibsregistret, som regel
under kategorien ”Andre erhvervsskibe” og at afgiften på denne registrering er væsentligt
billigere end ved tinglysning.
- At en vandareallejekontrakt ikke er underlagt lejeloven, der kun gælder for fast ejendom og
at der dermed er aftalefrihed, som stiller store krav til lejekontraktens indhold, der ikke har
nogen lovmæssig beskyttelse.
- At husbåde beliggende på et vandareal ikke er fast ejendom, hvorfor der ikke skal betales
ejendomsskat. Ligeledes skal der heller ikke betales ejendomsværdiskat.
- At der kan afskrives på husbåde, der udlejes til diverse former for beboelse eller benyttes til
diverse former for erhverv, men ikke hvis husbåden bebos af ejeren selv.
- At en husbåd er en momspligtig vare og at der ligeledes skal betales moms af husbådens
liggeplads.
- At det er muligt at have folkeregisteradresse på en husbåd.
- At forudsætningen for at bo på en husbåd er, at man har fået tilladelse til at anvende vand
kaj og land.
Det er tænkeligt, at nogle af de ovenstående områder vil blive løbende justeret. Således kan det
eksempelvis tænkes, at der vil ske nogle ændringer vedrørende ejendomsskat og
ejendomsværdiskat, så reglerne for husbåde i højere grad vil være sammenlignelige med boliger på
81