Formål med rapporten

• lov om erhvervelse af fast ejendom, hvorefter bl.a. danskere og udlændige skal opfylde et
bopælskrav for at købe fast ejendom i Danmark, samt
• lov om sommerhuse og campering m.v., der begrænser udlejningen af fast ejendom,
selskabers adgang til at købe fast ejendom m.v. 27
Det er så vidt set ikke afgjort af domstolene, om husbåde - der har juridisk status som skib - er
omfattet af disse love, men der må som nævnt være en formodning for, at husbåde ikke er omfattet.
Det må med andre ord lægges til grund, at der først og fremmest ikke gælder særlige regler
vedrørende formidling og omsætning af husbåde. Der findes ingen forbrugerbeskyttende regler, der
regulerer ejendomsmæglerens salg af husbåde. Når der indgås aftaler vedrørende køb og salg af
husbåde er der aftalefrihed, dvs. at parterne frit kan fastsætte indholdet af aftalen. Der gælder heller
ingen forbrugerbeskyttende regler vedrørende tilstandsrapporter, ejerskifteforsikringer,
fortrydelsesret m.v. Forbrugerne er således alt andet lige ringere stillet ved køb af husbåde end ved
køb af fast ejendom.
En købsaftale vedrørende en husbåd er dog omfattet af de almindelige lovregler, f.eks. aftaleloven,
hvor der også er fastsat regler, der ikke kan fraviges til skade for forbrugeren. Det fremgår bl.a. af
aftalelovens §§ 38a - 38d, at en skriftlig aftale skal være udarbejdet af den erhvervsdrivende på en
klar og forståelig måde. Er der tvivl om forståelsen af en standardaftale, fortolkes aftalen på den
måde, der er mest gunstig for forbrugeren ("koncipistreglen"). Hvis man ønsker at købe en husbåd,
bør man under alle omstændigheder rådføre sig med en advokat inden købsaftalen underskrives.
Alternativt kan der indarbejdes et såkaldt advokatforbehold i købsaftalen. Det vil sige, at det anføres
i købsaftalen, at "købsaftalen underskrives med forhold for købers advokats godkendelse af
handelen i sin helhed". Det er meget vigtigt at huske advokatforbeholdet, da der som nævnt ikke
gælder en almindelig fortrydelsesret, når man køber en husbåd.
Det bopælskrav, der skal være opfyldt, før en person kan købe fast ejendom i Danmark, finder
heller ikke anvendelse ved husbåde. Udlændinge og udlandsdanskere har således fri adgang til at
købe husbåde i Danmark. Desuden er der ikke fastsat regler, der begrænser udlejning og selskabers
adgang til at købe husbåde. Både danske og udenlandske selskaber kan således købe husbåde i
Danmark f.eks. med henblik på udlejning, ligesom en forbruger kan udleje sin husbåd hele året
rundt. Den enkelte kommune kan dog i lokalplanen for det område, hvor husbåden er placeret/skal
placeres, stille krav til anvendelse af husbåden, f.eks. til helårsbeboelse.
I forbindelse med formidling og omsætning af husbåde kan man overveje, om et køb af en husbåd
er omfattet af købeloven 28 Ifølge købelovens § 1a, stk. 1, gælder købeloven for alle køb, bortset fra
køb af fast ejendom. Det må derfor antages, at et køb af en husbåd er omfattet af købeloven, (jf.
afsnittet ”Husbåde – hus eller båd”). Dette betyder, at det ikke alene er købsaftalen, men også
købeloven, der regulerer forholdet mellem køber og sælger. Man skal navnlig være opmærksom på,
at købeloven indeholder en række regler, der i forbruger køb, jf. købelovens § 4 a, ikke kan fraviges
til skade for forbrugeren.
27 Lov nr. 453 af 30. juni 1993 om omsætning af fast ejendom med senere ændringer, lov nr. 391 af 14. juni 1995 om
forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. med senere ændringer, lovbekendtgørelse nr. 566 af 28.
august 1986 om erhvervelse af fast ejendom med senere ændring samt lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989
om sommerhuse og campering m.v. med senere ændringer.
28 Lovbekendtgørelse nr. 28 af 21. januar 1980 (købelov) med senere ændringer.
41