Formål med rapporten

udenlandske selskaber at købe og udleje husbåde i Danmark. En privat ejer kan ligeledes leje sin
husbåd ud hele året. En begrænsning kan dog ligge i at en kommune i sin lokalplan stiller krav om
helårsbeboelse af husbådene.
Derimod har køber ikke den samme beskyttelse som i forbindelse med omsætning af fast ejendom,
hvor flere forskellige love bestemmer og sikrer dette område. Når der indgås aftaler vedrørende køb
og salg af husbåde er der aftalefrihed, parterne kan altså frit fastsætte indholdet af aftalen. Der er
ingen regler, der beskytter køberen vedrørende eksempelvis tilstandsrapporter, ejerskifteforsikringer
og fortrydelsesret, så køber er således dårligere stillet end ved køb af fast ejendom.
En vis beskyttelse ligger der dog i aftaleloven, der dikterer at en skriftlig aftale skal formuleres på
en klar og forståelig måde, og at tvivl om forståelse falder ud til købers fordel. En mulighed er at
indarbejde et advokatforbehold i købsaftalen, der så kan underskrives med det forbehold at købers
advokat skal godkende aftalen i sin helhed.
Et køb af en husbåd er desuden omfattet af købeloven, der bl.a. sikrer købers mulighed for
reklamation over mangler. Det skal dog senest ske inden to år efter overtagelsesdagen, med mindre
andet er anført i købsaftalen.
Med husbådens juridiske status som et skib, kan denne finansieres efter de regler der gælder for
disse. På det grundlag er der allerede udviklet finansieringsformer med henblik de særlige vilkår,
der gælder for husbåde. Her kan såvel lånes til ”selvforsynende” husbåde og som til nogle, der er
afhængige af faste installationer på land. I begge tilfælde vil lånet være betinget af tilladelse til at
placere husbåden ét bestemt sted med en lejeaftale, der som minimum er uopsigelige svarende til
lånets løbetid, i praksis mellem 10-20 år og at långiver kan overtage/overdrage disse tilladelser, ved
manglende afbetaling af lånet. I forbindelse med et lån vil långiver foretage en risikovurdering af
husbåden og sikre sig at skibs- og beboelsesmæssige egenskaber lever op til reglerne for området og
at købsaftalen sikrer køber tilstrækkeligt.
Det er derimod ikke muligt at optage realkredit lån, der forudsætter at der er tale om fast ejendom.
Husbåde forsikres som regel som skibe med ansvars- og kaskoforsikring. Desuden kan der tegnes
en almindelig indboforsikring. Ved forsikringstagning foretages en individuel vurdering af hver
husbåd, hvori husbådens type, stand og materialer samt beliggenhed indgår. Den årlige
forsikringspræmie udgør ca. 1% af husbådens værdi, og er dermed i sammenligning med fast
ejendom dyrere. Husbåden kan til gengæld også udsættes for andre risici end fast ejendom og en
eventuel hævning af en sunket husbåd kan hurtigt blive en bekostelig affære.
På linie med at fast ejendom registreres i tingbogen, registreres husbåde som skibe i Skibsregisteret
eller Fartøjsfortegnelsen alt efter husbådens vægt. De fleste husbåde vil have en størrelse og vægt
på over 20 bruttoton, der automatisk fører til en registrering i Skibsregisteret. Her får husbåden sit
eget dokument, skibsbladet, hvorpå der kan registreres adkomst og rettigheder ligesom ved fast
ejendom. Registreringen sikrer ejeren beskyttelse overfor aftaler om husbåden og mod
retsforfølgning, så ved køb af - eller ret over en husbåd er det vigtigt at få sin rettighed registreret i
Skibsregisteret. Dette vil og bør ofte blive varetaget af købers advokat.
Afgifterne for registrering af ejer- og panteforhold er væsentlig lavere for skibe end for fast
ejendom. Husbåde vil oftest blive registreret under kategorien ”Andre erhvervsskibe”, hvor der
73