Formål med rapporten

husbåde, der anvendes erhvervsmæssigt. Man kommer imidlertid ikke udenom, at husbåde, der
anvendes erhvervsmæssigt, ikke er omfattet af de kommende regler fra Søfartsstyrelsen og
Erhvervs- og Boligstyrelsen.
dlejning
ejeloven gælder for leje - herunder fremleje - af "hus eller husrum", jf. lejelovens § 1, stk. 1. 43
U
L
Hvis man får tilladelse til at placere en husbåd på et vandareal, vil den vandareallejekontrakt, der
bliver
indgået mellem ejeren af husbåden og havnen/kommunen, (jf. afsnittet ”Tilladelse til at
benytte vandet”) ikke være omfattet af lejeloven, da der ikke er tale om "hus eller husrum".
Hvis husbådsejeren udlejer husbåden helt eller delvist, vil en sådan "husbådslejekontrakt"
heller
ikke
være omfattet af lejeloven, da udlejningen af selve husbåden heller ikke er leje af "hus eller
husrum", jf. lejelovens § 1, stk. 1. For at være omfattet af lejeloven, skal lejekontrakten nemlig angå
lokaliteter, der har tilknytning til fast ejendom, og det er derfor i den juridiske teori fast antaget, at
en "husbådslejekontrakt" ikke er omfattet af lejeloven, jf. Krag Jespersen, der anfører:
"Udleje f.eks. af en husbåd (fast opankret ved kaj) falder derfor uden for LL [lejeloven].
Det samme gælder en lejeaftale om en (udtjent) færge, der udlejes til restaurationsformål
og lignende, og leje af et passagerskib, der eksempelvis udlejes som kollegieværelser." 44
Som ved formidling og omsætning af husbåde er der på nuværende tidspunkt aftalefrihed
ved
udlejning
af vandarealer og husbåde. Parterne kan i lejekontrakten frit regulere forhold som
opsigelse, ryddeliggørelse og ansvar for forurening. Aftalefriheden stiller imidlertid store krav til
lejekontraktens detaljeringsgrad, da der ikke umiddelbart er lovregler, der kan udfylde
lejekontraktens eventuelle huller.
Skatter og afgifter
Ifølge
ejendomsbeskatningslovens § 1, stk. 1, skal der betales afgift (kommunal grundskyld) af de i
kommunen beliggende
faste ejendomme, for hvilke der er foretaget en ansættelse af grundværdien i
medfør af vurderingsloven. 45 Ved "grundværdien" forstås værdien af en grund i ubebygget stand, jf.
vurderingslovens § 13, stk. 1, og betalingen af kommunal grundskyld er således knyttet til værdien
af "grunden", dvs. et landareal. Der skal ikke betales kommunal grundskyld af et vandareal.
egen
jendom, jf. ejendomsværdiskattelovens § 1, stk. 1. 46 Udover kommunal grundskyld skal der betales ejendomsværdiskat af boligværdien af
e
Husbåde er imidlertid ikke positivt nævnt i
ejendomsværdiskattelovens § 4, stk. 1. Der skal derfor heller ikke betales ejendomsværdiskat af en
husbåd. 47
Ifølge den nuværende skattelovgivning skal der således hverken betales kommunal grundskyld eller
ejendomsværdiskat af en husbåd. Københavns Kommune har i starten af 2003 foreslået
43 Lovbekendtgørelse nr. 347 af 14. maj 2001. Lejelov.
44 H. Krag Jespersen: Lejeret 1, 1. udg., 1989, side 26.
45
Lovbekendtgørelse nr. 876 af 20. september 2000 om beskatning af faste ejendomme med senere ændring.
46
Lovbekendtgørelse nr. 1051 af 29. november 2000 om en kommunal og amtskommunal ejendomsværdiskat med
senere ændring.
47
Ligningsvejledningen 2000, afsnit A.G.1, side 560,
47