Formål med rapporten

• Husbådsejerens rettigheder og forpligtelser - sikrer de aftaler, der indgås ved købet af
husbåden, f.eks. husbådsejeren tilstrækkeligt?
I relation til husbådsejerens rettigheder og forpligtelser vil det navnlig have betydning for en
långiver, at husbådsejeren har fået tilladelse til at benytte vand, kaj og vand, (jf. afsnittet ”Tilladelse
til at benytte vand, kaj, og vej”).Tilladelserne bør være uopsigelige i en periode, der som minimum
svarer til lånets løbetid, hvilket i praksis kan være 10-20 år. Desuden må långiver kunne indtræde i
tilladelserne og overdrage disse til tredjemand, hvis husbådsejeren ikke kan betale renter og afdrag
på lånet. Den långiver, der skal finansiere købet af husbåden, kan fortælle forbrugeren, hvilke
betingelser, der skal være opfyldt, før forbrugeren kan få lånet bevilget.
Som forbruger må man i øvrigt være opmærksom på, at en husbåd - der har juridisk status som skib
- ikke kan finansieres med et realkreditlån, jf. realkreditlovens § 26. 31 Man er således henvist til at
optage et almindeligt banklån, hvis købet skal finansieres.
Forsikring
I modsætning til finansiering er der så vidt set (endnu) ikke udviklet særlige husbådsforsikringer,
der tager højde for husbådenes særlige karakteristika. Umiddelbart kan den manglende interesse
bunde i, at der endnu er så få husbåde, men det er tænkeligt, at dette vil ændre sig, hvis der kommer
flere husbåde/husbådsenklaver.
Husbåde forsikres i dag oftest som et skib med ansvars- og kaskoforsikring. Den årlige
forsikringspræmie vil være ca. 1 % af bådens værdi, hvilket i forhold til fast ejendom er kostbart.
Hertil kan der som ved fast ejendom tegnes en almindelig indboforsikring.
Når husbåden skal forsikres, vil der blive foretaget en konkret vurdering af hver enkelt husbåd, og
husbådens type, stand, materialer og beliggenhed vil have betydning. Eksempelvis kan det være
dyrere at forsikre en husbåd beliggende på dybt vand end én på et mere lavvandet område på grund
af omkostningerne forbundet med en eventuel hævning af en sunket husbåd. Her spiller husbådens
dimensioner også ind, og der kan være husbåde, som vil være vanskelige/kostbare at få hævet.
Det er under alle omstændigheder vigtigt at være opmærksom på, at husbåde adskiller sig
væsentligt fra fast ejendom, bl.a. fordi husbådene kan bevæge sig. Husbåden udsættes derved for
andre risici end fast ejendom, og husbåden kan gå på grund, synke eller kæntre. Men husbåden kan
også blive involveret i ansvarssituationer, som er helt atypiske for fast ejendom. Husbåden kan
kollidere med andre skibe, kajanlæg, faste installationer m.v., og husbådens ejer kan blive gjort
ansvarlig efter sølovens kollisionsregler, herunder de internationale søvejsregler. Selv om husbåden
ikke skal flytte sig fra en plads til en anden, kan den desuden rive sig løs - f.eks. som følge af
hærværk - og beskadige omkringliggende skibe. Når der tegnes forsikring for en husbåd, er det
vigtigt at sikre, at forsikringen dækker alle relevante forhold, således at hverken husbådens ejer,
långiver eller andre bliver skuffet, hvis skaden sker. I langt de fleste tilfælde vil forsikringsselskabet
være opmærksom på disse forhold, navnlig hvis der er tale om et forsikringsselskab, der i forvejen
forsikrer både fast ejendom og skibe.
31 Lovbekendtgørelse nr. 768 af 28. august 2001 (realkreditlov). Bekendtgørelse nr. 926 af 13. december 1999 om
afgrænsning af ejendomskategorier m.v.
43