Ortslage Gaschwitz - Begruendung - Stadt Markkleeberg

Begründung zur Satzung des Seite 24
Bebauungsplanes "Ortslage Gaschwitz“ in Markkleeberg
Das nach Osten hin begrenzende Wohngebäude „Alte Überfahrt 2“ ist gegenüber der Grünanlage
nicht eingefriedet, wovon das sehr kleine Grundstück optisch stark profitiert.
Den südlichen Abschluss markiert eine dem ehemaligen Gemeindeamt (Hauptstraße 308)
vorgelagerte Platzfläche. Diese wird von in Palisaden eingefassten Strauch- und Baumpflanzungen
gegliedert und von Leuchtern akzentuiert.
Die Möblierung der Grünanlage beschränkt sich auf Bänke, die zum Verweilen einladen und
vor allem von Jugendlichen und Rentnern genutzt werden.
Die Grünanlage im Südosten der Kreuzung Hauptstraße/Cröbernsche Straße ist durch einen
hohen Rasenanteil in Verbindung mit niedrigen Strauchgruppen und einer jungen Rosskastanie
gekennzeichnet. Ein diagonal über die Fläche verlaufender Weg dient der Abkürzung
zwischen beiden Straßen. Zahlreiche Schilder, Wegweiser sowie ein Strommast belegen die
randlichen Bereiche und beeinträchtigen die Blickbeziehungen. Die Stadtmöblierung beschränkt
sich auf eine Bank, Beleuchtung ist nicht vorhanden.
Bedingt durch ihre Lage im Kreuzungsbereich sowie ihre geringe Aufenthaltsqualität wird
diese Grünanlage kaum zum Verweilen, sondern eher zum Abkürzen des Weges benutzt.
Beidseitig der Brückenauffahrt (im Zuge der Cröbernschen Straße) befinden sich öffentliche
Grünflächen in der Böschung bzw. am Böschungsfuß.
Während der nördliche Teilbereich eine untergeordnete „Restfläche“ darstellt, bildet der südliche
Bereich den Auftakt einer wesentlich größeren Freifläche, die sich außerhalb des BPL-
Gebiets anschließt.
Letzterer Freifläche kommt eine zentrale Naherholungs- und Freizeitfunktion für ganz
Gaschwitz zu, wobei die Nutzungsschwerpunkte im Jugendbereich bzw. bei der Freiwilligen
Feuerwehr liegen.
Gestört werden diese Freizeitnutzungen durch zwei vorhandene Entlüftungsrohre der Fernwärmetrasse
Lippendorf - Leipzig, welche - am südlichen Böschungsfuß gelegen - etwa einen
Meter aus dem Gelände hinausragen und starke Betriebsgeräusche verursachen.
Der überwiegende Teil des Plangebietes ist durch private Grundstücke geprägt, die z. T.
stark versiegelt sind.
Größere private Freiflächen sind vor allem im nordöstlichen Plangebiet anzutreffen. So sind
die Flurstücke 119/3 und 120/1 in mehrere in Privathand befindliche Gartengrundstücke aufgeteilt
und stark durchgrünt.
Im gesamten Geltungsbereich sind vereinzelte brachliegende Flächen anzutreffen.
In einem örtlich nicht exakt bestimmbaren Korridor entlang der östlichen Plangebietsgrenze
verläuft der verfüllte Walgraben. Seiner eigentlichen Funktion, als Vorflut das Oberflächenwasser
der Umgebung aufzunehmen und im Bereich des AGRA-Wehrs in die Pleiße abzuführen,
kann er derzeit nicht nachkommen.
Satzungsfassung vom 20.07.2011