Ortslage Gaschwitz - Begruendung - Stadt Markkleeberg

Begründung zur Satzung des Seite 81
Bebauungsplanes "Ortslage Gaschwitz“ in Markkleeberg
Durch Planeinschrieb wird in denjenigen Teilbaugebieten Einzelhausbebauung bzw. Einzel-
und Doppelhausbebauung festgesetzt, in denen diese Form der Bebauung prägend ist und
die städtebauliche Ordnung die Sicherung dieser Gebietstypik erforderlich macht.
Die Festsetzung der überbaubaren Grundstücksflächen erfolgt durch planzeichnerischen
Eintrag von Baugrenzen. Hierdurch werden die überbaubaren Grundstücksflächen angemessen
eingegrenzt.
Nur in besonders raumwirksamen Teilbaugebieten, wo ein starkes öffentliches Interesse besteht
und daher die Durchsetzung einer klaren städtebaulichen Ordnung im besonderen
Maße erforderlich ist, wird die Lage der Bebauung planzeichnerisch durch die maßvolle Ausweisung
von Baulinien definiert, wobei es sich überwiegend um straßenseitige Gebäudekanten
handelt.
11.4 Flächen für Stellplätze und Garagen (§ 9 Abs. 1 Nr. 4 BauGB)
Die festgesetzten Flächen für Stellplätze sollen bereichsweise eine bessere Ausstattung mit
Fahrzeugabstellplätzen ermöglichen.
Schwerpunkt ist der verdichtete Bereich der Hauptstraße mit angrenzenden Seitenstraßen
sowie das Ärztehaus im Hans-Steche-Weg (postalisch Gustav-Meisel-Straße).
Der festgesetzte Garagenstandort sichert planerisch den Bestand ab.
11.5 Flächen für den Gemeinbedarf (§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)
Die festgesetzten Flächen für den Gemeinbedarf ermöglichen die Schaffung erforderlicher
sozialer bzw. infrastruktureller Einrichtungen im Plangebiet.
Im Sinne der angestrebten Entwicklung des Ortsteils ist dies die planerisch fixierte Fläche für
den Gemeinbedarf mit der Zweckbestimmung „Sozialen Zwecken dienende Gebäude“, welche
nicht nur den Bestand der vorhandenen Kindertagesstätte absichert, sondern auch die
Ausweisung eines großzügigen Baufeldes für eine künftige Erweiterung der Einrichtung ermöglicht.
Weiterhin wird die Feuerwehr in ihrem Bestand gesichert.
11.6 Sonstige Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung
von Boden, Natur und Landschaft gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB
11.6.1 Verwendung, Versickerung bzw. Rückhaltung des auf den
Baugrundstücken anfallenden Niederschlagswassers
Textliche Festsetzung:
Die per Planeintrag festgesetzten, mit Geh-, Fahr- und Leitungsrechten zu belastenden
Flächen sind mit offenporigen, versickerungsfähigen Materialien zu befestigen.
Satzungsfassung vom 20.07.2011