Ortslage Gaschwitz - Begruendung - Stadt Markkleeberg

Begründung zur Satzung des Seite 75
Bebauungsplanes "Ortslage Gaschwitz“ in Markkleeberg
9 Städtebauliches Konzept
Mit dem Städtebaulichen Konzept soll auf der Ebene der verbindlichen Bauleitplanung eine
Konkretisierung der Entwicklungsziele aus dem FNP der Stadt für das Plangebiet erfolgen.
9.1 Gliederung des Gebietes
Das Plangebiet ist hinsichtlich der Nutzungsart in Baugebiete, Flächen für den Gemeinbedarf,
öffentliche Straßenverkehrsflächen, öffentliche und private Verkehrsflächen besonderer
Zweckbestimmung sowie in öffentliche und private Grünflächen gegliedert.
9.2 Bebauungs- und Nutzungskonzept
Hauptziele des Bebauungsplanes sind:
die Beseitigung städtebaulicher Missstände
die maßvolle Ausweisung von Baufeldern (zur Ansiedlung von Familien)
die Qualifizierung des Verkehrssystems
die Sicherung und die Weiterentwicklung gebietsprägender Grünflächen
In diesem Sinne werden Baugebiete, deren Maß, öffentliche und private Verkehrsflächen,
Grünflächen usw. festgesetzt und damit ein Mindestmaß an städtebaulicher Ordnung im Bestand
gesichert.
Die bauliche Nutzung im Plangebiet wird in Abgrenzung zu anderen Nutzungen im Sinne eines
einfachen Bebauungsplanes als „Baugebiet“ festgesetzt, es erfolgt keine weitere Ausdifferenzierung.
Die städtebauliche Struktur wird über die Festsetzung der überbaubaren Grundstücksflächen,
d. h. mittels Baugrenzen und Baulinien, umgesetzt.
Die Festsetzung von Baulinien beschränkt sich auf Bereiche, denen eine besondere städtebauliche
Bedeutung zukommt, welche also maßgeblich den Charakter des Gebietes prägen.
Dies ist bei der Gründerzeitbebauung entlang der Hauptstraße ebenso der Fall wie bei dem
alten Dorfkern zwischen Gustav-Meisel-Straße und Cröbernsche Straße/Brunnengasse sowie
dem Wohnensemble Hans-Steche-Weg.
Um die Entwicklungsmöglichkeiten infolge dieser restriktiven Festsetzung nicht übermäßig
einzuschränken, werden bei den oben genannten Gebäuden - je nach städtebaulichem Erfordernis
- überwiegend nur die straßenseitigen Gebäudekanten durch Baulinien festgesetzt.
Im Plangebiet wird keine Grundflächenzahl (GRZ) festgesetzt, der zulässige Versiegelungsgrad
wird daher grundstücksbezogen gemäß § 34 BauGB aus der Eigenart der näheren
Umgebung im Rahmen des jeweiligen Bauantragsverfahrens durch die Stadt ermittelt.
Eine ggf. später vorzunehmende Öffnung des Walgrabens, eines Gewässers II. Ordnung,
wird mit den Festsetzungen des B-Plans nicht behindert.
Satzungsfassung vom 20.07.2011