Jahresbericht 2009/2010 - iAi

Innovationsmanagement
Garantiezeit kommen würden, wenn
sie nur mit Wasser und Leder, aber
nicht technisch gepflegt würden.
Genauso wissen die Nutzer einer
einfachen Büroimmobilie und erst
recht die einer hochkomplexen Spezialimmobilie
wie einem Flughafen
(und sogar der private Wohnungseigentümer),
dass eine Objektbewirtschaftung
nötig ist, die weit über die
Reinigung hinausgeht. Kurz gesagt:
Insgesamt sind in der Studie wesentliche
Teile der FM-Branche entweder
nicht erfasst oder diese wurden der
Branche nicht zugeordnet.
FM gehört zur dienstleistenden
Immobilienwirtschaft
IZ: Wie erscheint die FM-Branche
in der besagten Studie?
Thomzik: Die FM-Branche wird
von den Autoren leider in Anlehnung
an eine anachronistische Wirtschaftszweigabgrenzung
des Statistischen
Bundesamtes aus dem Jahre 2003
noch immer unter WZ 70.32.0 „Vermittlung
und Verwaltung von fremden
Grundstücken, Gebäuden und
Wohnungen“ und dem unsäglichen
Unterpunkt „Facility Management/Hausmeisterdienste“
mit ca. 27
Mrd. Euro Umsatz geführt. Es dürfte
eigentlich unstrittig sein, dass die
relevanten FM-Kennzahlen um ein
Vielfaches höher liegen. Selbst wenn
man hier nun noch die eklektisch
anmutenden Aufzählungen von Leistungen
aus dem Bereich „WeitereZweige
der Immobilienwirtschaft“
(hier scheinbar ausschließlich Reinigung
und Schornsteinfeger!) in Höhe
von ca. 11,6 Mrd. Euro einbeziehen
würde, könnte man damit dem FM
eine Wertschöpfung (ohne technische
Leistungen) von nur knapp 39 Mrd.
Euro zuordnen.
IZ: Das ist sicherlich zu wenig.
Doch muss man der gif-Studie nicht
zugutehalten, dass die Datenbasis,
wie Sie ja selbst sagen, eher schlecht
als gut ist?
Thomzik: Zugegeben, beim vorliegenden
primärstatistischen Zahlenmaterial
des Statistischen Bundesamtes
sind aufgrund der Erhebungsmethode
aber auch aufgrund des systemimmanenten
Unvermögens, sich auf dyna
mische Neuformierungen klassischer
Wertschöpfungsarchitekturen einzustellen,
gewisse „Unschärfen“ nicht
auszuschließen. Es war ja auch nicht
das selbst gesteckte Ziel der gif-
Studie, hier eine Lanze für die FM-
Branche zu brechen. Ich frage aber
auch: Können die erwähnten Defizite
der primärstatistischen Daten Grund
genug sein, die FM-Branche zu vernachlässigen
und wesentliche Teile zu
ignorieren? Ist FM gerade im ganzheitlichen
Sinne denn nicht auch Teil
der Immobilienwirtschaft?
IZ: Welche Zahlen haben Sie zu
bieten?
Thomzik: Wir werden versuchen,
uns der volkswirtschaftlichen Bedeutung
der FM-Branche jenseits der
Zahlenakrobatik in einer noch immer
nicht passfähigen Wirtschaftszweigabgrenzung
des Statistischen Bundesamtes
zu nähern. Dabei haben wir
aufbauend auf der vorliegenden Datenbasis
zum Bruttoanlagevermögen
bislang weit über 800 Immobilien mit
ca. 6 Millionen m² Fläche analysiert.
Wir können leider noch nicht das
endgültige Ergebnis liefern und hier
nur die Dimensionen andeuten.
IZ: Und die sehen wie aus?
Thomzik: Ich stelle auch ohne fikti
ve Beiträge des privaten Wohnimmobiliensektors
ein Bewirtschaftungsvolumen
von deutlich mehr als 100 Mrd.
Euro sowie eine Bruttowertschöpfung
und einen Anteil am BIP in Aussicht,
die sich nicht hinter den auch politisch
so gerne zitierten Branchen
Chemische Industrie oder Maschinenbau
verstecken müssen.
IZ: Wann kann mit der Veröffentlichung
des Branchenreports gerechnet
werden?
Thomzik: Voraussichtlich Anfang
2010 wird Gefma zusammen mit dem
IAI den FM-Branchenreport vorlegen.
Dieser wird eine Annäherung an die
Bedeutung des Facility-Managements
wagen. Und der Report verspricht
somit auch, eine Lücke in den Darstellungen
zur volkswirtschaftlichen
Bedeutung der gesamten Immobilienwirtschaft
zu schließen.
IZ: Herr Thomzik, danke für das
Gespräch.
Das Interview führte Albert Engelhardt.
61