14. Beteiligungsbericht der Landeshauptstadt Potsdam

14. Beteiligungsbericht der Landeshauptstadt Potsdam zum 31. Dezember 2008
Verkürzter Lagebericht
Das Wirtschaftsjahr war von weiteren organisatorischen Änderungen des Unternehmensverbundes geprägt.
Der Verbund besteht im Wesentlichen aus der Dachgesellschaft PRO POTSDAM mit den Tochtergesellschaften
GEWOBA Wohnungsverwaltungsgesellschaft Potsdam mbH, POLO Beteiligungsgesellschaft
mbH, Entwicklungsträger Bornstedter Feld GmbH, Sanierungsträger Potsdam GmbH und der
Betriebs- und Veranstaltungsgesellschaft in der LHP mbH.
Die PRO POTSDAM GmbH hat im Geschäftsjahr 2008 weitere organisatorische Abstimmungen zur
Optimierung der Zusammenarbeit der Gesellschaften des Unternehmensverbundes vorgenommen.
Zentrale Funktionen wie Rechnungswesen, Information und Kommunikation, Risikomanagement und
Personalmanagement werden durch die PRO POTSDAM GmbH wahrgenommen.
Die erfolgreiche Zusammenarbeit zwischen der LHP und dem Unternehmensverbund war mitentscheidend
für den Beschluss der Stadtverordnetenversammlung im Mai 2008, den Regiebetrieb „Sportareal
Luftschiffhafen“ in eine „Gesellschaft mit beschränkter Haftung“ zu überführen, an der die PRO POTS-
DAM 100 % der Anteile hält und welche die Aufgaben im Zusammenhang mit der Betreibung des „Areals
Luftschiffhafen“ wahrnimmt.
Die PRO POTSDAM GmbH ist Eigentümerin eines Immobilienbestandes, der seit dem Abschluss eines
Geschäftsbesorgungsvertrages von der GWVP verwaltet wird. Der Immobilienbestand setzt sich aus
dem rechtssicheren Bestand (Eigenbestand), den fremdverwalteten Eigentumswohnungen (WEG-
Bestand) sowie dem mit Restitutionsansprüchen behafteten Bestand zusammen.
Die endgültige Klärung der Vermögensansprüche der im Restitutionsbestand befindlichen Immobilien
wird sich nach gegenwärtigem Erkenntnisstand weiter verzögern und ist vor dem Jahr 2020 nicht zu
erwarten.
Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr die Erstellung der Energieausweise innerhalb der gesetzlichen
Frist planmäßig vollzogen.
Die PRO POTSDAM GmbH sieht in dem Geschäftsfeld Bestandsbewirtschaftung die Hauptrisiken der
Gesellschaft, da dieses das Anlagevermögen, das Fremdkapital und die Umsatzerlöse und somit die
Risikorelevanz maßgeblich bestimmt.
Das größte Risiko sieht die Gesellschaft in der Leerstandsentwicklung. Die aktuellen Leerstandszahlen
sowie die mittelfristige Entwicklung führen jedoch zu einer positiven Prognose.
Chancen werden insbesondere in der Entwicklung des Wohnungsmarktes, in der demografischen Entwicklung
sowie im Umweltmanagement gesehen.
Trotz spürbarer Einschränkungen die aus der Finanzmarktkrise resultieren, sieht sich die PRO POTS-
DAM GmbH in einem soliden Umfeld und erwartet für das Geschäftsjahr 2009 ein stabiles Wachstum
sowie weitere Nachfragen nach Wohnungen aller Preissegmente. Der Konzern trägt fundamental dazu
bei, die positive Entwicklung der LHP zu begünstigen.
Stadtentwicklung, Wohnen und Bauen PRO POTSDAM GmbH
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