Habitat & Environnement - Qualité Logement

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1. Généralités
La terre comptait 3 milliards d’habitants en 1960, elle en compte 6 milliards aujourd’hui, elle en comptera 9
milliards dans deux générations.
La concentration de la population dans les grandes villes, de plus en plus éclatées, s’accélère, entraînant une
dégradation des conditions de vie et de transport. Le poids de cet héritage pour les générations à venir risque
d’être considérable.
La priorité pour le 20 ème siècle a été de traiter les flux, émissions de pollution, ou prélèvements de ressources ;
pour le 21 ème siècle, l’enjeu est la restauration des ressources naturelles.
Depuis le début des années 90, marqué par la conférence de Rio, les préoccupations liées à la santé, à la vie
en ville et à la consommation, sont devenues quotidiennes, ainsi que l’attention portée aux problèmes de stocks,
de patrimoines, de capitaux naturels et à l’environnement dans son ensemble. Ces thèmes sont au cœur de la
notion de Développement Durable.
Le logement constitue le premier cadre de vie ; il est le principal facteur de bien-être et une cible prioritaire dans
le cadre de la prévention des risques et des nuisances environnementales. Une nouvelle conception des
rapports entre l’homme et l’immeuble s’impose.
La maîtrise d’ouvrage souhaite atteindre et démontrer un bon niveau de performance environnementale de ses
opérations de logement. Cette approche s’inscrit dans le contexte de la préoccupation d’un développement
conciliant les impératifs de progrès économique et de respect des équilibres écologiques actuels et futurs.
En articulation avec les réflexions et la démarche d’anticipation de l’Association HQE, QUALITEL a développé
une certification de produit, au bénéfice du confort et de l’information de l’usager. Il s’agit d’un outil opérationnel,
applicable aux domaines des opérations de logements neufs en immeubles collectifs ou individuels groupés .
Cette certification, concrète et lisible, destinée aux maîtres d’ouvrage, est née d’une année d’échanges avec les
professionnels de l’acte de construire. Elle intervient à trois niveaux :
l’environnement extérieur : préservation des ressources naturelles et diminution des émissions de gaz à effet
de serre.
l’environnement intérieur : confort et santé pour l’habitant.
l’environnement et les bons comportements de précaution.
L’évaluation de la prise en compte de ces trois aspects de l’environnement s’appuie sur les thèmes suivants :
Deux thèmes organisationnels :
Le management environnemental de l’opération qui permet de définir l’engagement du maître d’ouvrage et
- de fixer le profil environnemental adapté aux spécificités du site et aux attentes des parties concernées,
- d’organiser l’opération, tout en maîtrisant les processus en phase de conception, pour atteindre les niveaux
d’exigence des thèmes techniques.
Le chantier propre, relatif à l’organisation du chantier pour en maîtriser les impacts.
Quatre thèmes techniques dotés de niveaux exigentiels de performance :
Energie,
Filière constructive,
Eau,
Confort et santé.
Une information et une communication pédagogique aux particuliers et aux gestionnaires
d’opération :
Les gestes verts.
Les évolutions :
L’intégration de nouvelles connaissances techniques et scientifiques sera assurée par un comité composé de
professionnels du bâtiment, garant de l’optimisation de ce référentiel millésimé.
Habitat & Environnement – Référentiel Partie 1 : Généralités et certification
La certification environnementale par Qualitel VO.8 – 25.03.2003