Habitat & Environnement - Qualité Logement

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Détermination des surfaces prises en compte
La cotation est établie à partir de surfaces forfaitaires déterminées selon des dispositions définies ci-après pour
chaque partie d’ouvrage et en retenant ensuite le coefficient de coût actualisé correspondant au matériau le
moins bien coté pour chaque partie d’ouvrage. Les dispositions forfaitaires de métré ne s’appliquent pas au cas
des habitats solaires et bioclimatiques (capteurs, serres,...), le métré réel devant alors seul être pris en compte.
Le Maître d’Ouvrage a la possibilité de fournir un métré détaillé portant sur les parties pleines de façades (à
l’exception des sous-faces de balcons, plafonds de passages couverts, retours de loggias, garde-corps non
intégrés à la façade), les menuiseries extérieures vitrées et les portes extérieures vitrées ou non (comptées vide
pour plein), les occultations extérieures, les portes de garages, les étanchéités, les couvertures ainsi que sur les
enveloppes des garages en maisons individuelles et les étanchéités sur parkings enterrés ou non. Lorsque le
métré détaillé est fourni, on mène la cotation en retenant, pour chaque matériau constitutif de l’enveloppe, sa
surface et son coefficient de coût actualisé. Pour des bâtiments comportant des locaux autres que d’habitation
(bureaux, commerces, logements foyers...), les surfaces des façades correspondantes ne sont pas prises en
compte et la surface de toiture est prise en compte au prorata des surfaces respectives de planchers (métrés
réels ou métrés forfaitaires).
Les constructions isolées des parties d’habitation mais destinées aux occupants, sont entièrement à prendre en
compte pour la cotation (par exemple, garages en bande, LCR, locaux techniques).
partie pleine en façade
La surface Sp est déterminée en fonction de la surface habitable Sh par application du tableau « surface de
parties pleines » ci-après :
surface de parties pleines
Valeur de Sh valeur de Sp valeur de Sh valeur de Sp valeur de Sh valeur de Sp
Sh 125 Sp = 1,5 Sh 350 Sh 250 Sp = 0,95 Sh 750 Sh 550 Sp = 0,80 Sh
175 Sh 125 Sp = 1,2 Sh 450 Sh 350 Sp = 0,90 Sh 2000 Sh 750 Sp = 0,75 Sh
250 Sh 175 Sp = 1,05 Sh 550 Sh 450 Sp = 0,85 Sh Sh 2000 Sp = 0,50 Sh
Dans le cas d’une opération comportant plusieurs bâtiments (ou groupes de maisons individuelles), on détermine
la valeur de Sp pour chaque bâtiment isolé et chaque bloc de bâtiments accolés. La valeur Sp retenue pour
l’opération est la somme de la surface de parties pleines des différents bâtiments isolés et groupes de bâtiments
accolés.
exemple
Sp = Sp(A) + Sp (B + C + D)
Sp(A) est calculé en fonction de la surface habitable du bâtiment A, et Sp(B + C + D) en fonction de la somme des
surfaces habitables des bâtiments B, C et D.
Le mode de calcul est identique dans le cas de maisons individuelles.
Dans le cas où les tableaux des ouvertures sont constitués de matériaux différents du reste de la façade, on
retient le coefficient de coût actualisé le plus défavorable de l’ensemble des matériaux constitutifs de la façade, y
compris ceux des tableaux.
menuiseries extérieures (vitrées ou non)
La surface So est prise forfaitairement égale à 1/6 de la surface habitable totale.
Habitat & Environnement – Référentiel
Q – Coût d'entretien des façades et toitures
La certification environnementale par Qualitel VO.8 – 25.03.2003