Habitat & Environnement - Qualité Logement

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Généralités
L’entretien des façades et toitures est examiné en ce qui concerne la durabilité des matériaux et procédés mis en
œuvre, ainsi que la fréquence et l’importance de l’entretien qu’ils nécessitent.
Par hypothèse, une durée de vie conventionnelle de 35 ans a été retenue pour traduire la période pendant
laquelle l’estimation du coût d’entretien d’un bâtiment est quantifiable. Soulignons que la cotation de la rubrique a
été conduite en considérant les coûts de remplacement, de réfection ou d’entretien des ouvrages à l’exclusion du
premier investissement.
Il est, de plus, considéré que les différents matériaux et procédés mis en œuvre le sont conformément aux
Règles de l’Art (D.T.U. notamment) et que dans le cas de matériaux ou procédés traditionnels pour lesquels il
existe une normalisation, les produits mis en œuvre sont conformes aux normes NF correspondantes.
Pour un produit ou un procédé non traditionnel, entrant donc dans le champ d’application de l’Avis Technique ou
de l’ATEX, les cotations seront établies en fonction des conclusions de l’Avis Technique ou de l’ATEX. Si l’emploi
du produit ou du procédé, dans les conditions prévues dans le projet, est contraire aux dispositions de l’Avis
Technique ou de l’ATEX, ou s’il n’existe ni Avis Technique, ni ATEX pour ce produit ou ce procédé, la cotation de
la rubrique ne peut être établie (Ou à défaut, on retient pour ce produit ou ce procédé la note la plus défavorable
rencontrée dans sa catégorie).
Dans les tableaux de cotation, les carrés noirs ( ) représentent soit des incompatibilités, soit des solutions
techniques insuffisamment connues, soit des procédés de construction contraires aux règles de l’Art. Dans le cas
où un tel procédé est utilisé, la cotation de la rubrique ne peut être établie.
Enfin, dans le cas où la construction est située en région maritime ou en atmosphère industrielle ou urbaine
sévère, il appartient au Maître d’Ouvrage de fournir cette information.
La cotation est exprimée globalement au niveau de l’opération en sommant les surfaces de l’ensemble des
bâtiments ou des maisons de l’opération.
Limite des appréciations données
La nature des travaux retenus ainsi que les durées de vie estimées entre les interventions d’entretien et/ou de
remplacement correspondantes, résultent pour la plus grande part des bibliothèques de données utilisées dans
les logiciels de programmation de l'entretien et des grosses réparations, mis en place chez de nombreux
gestionnaires de logements.
Les durées de vie résultent de diverses approches, suivant la famille de produits :
la durée de vie statistique moyenne avant défaillance (étanchéités, toitures) ,
la stratégie d'entretien pour les parties d'ouvrage où les aspects esthétiques sont importants (parties pleines de
façade),
l’entretien jugé satisfaisant pour éviter une dégradation à moyen terme (menuiseries bois), tout en gardant un
aspect esthétique acceptable.
Les durées de vie et les coûts unitaires de travaux correspondent à des valeurs moyennes constatées et les taux
d’actualisation et d’inflation à des valeurs moyennes prévisionnelles.
Les coefficients caractérisant les « coûts actualisés d’entretien et de remplacement », donnés pour chaque
famille de produits ont été établis par classement des dépenses s’y référant, par tranches identiques exprimées
en francs ; Néanmoins, ces tranches ont été volontairement doublées pour les menuiseries, les occultations et
les portes de garages, du fait de leur valeur unitaire des dépenses souvent plus élevée et pour conserver par
ailleurs la même plage de coefficients (de 0 à 11) sur l’ensemble des produits.
Ces coefficients permettent une comparaison relative des produits entre eux, dans la mesure où toutes les
conventions de calcul s’avéreront vérifiées (taux d’actualisation et d’inflation) et respectées (interventions
d’entretien et de remplacement dans les périodes prévues).
Habitat & Environnement – Référentiel
Q – Coût d'entretien des façades et toitures
La certification environnementale par Qualitel VO.8 – 25.03.2003