RAPPORTS ET BILAN 2011 - BCEE

1 CONTEXTE NATIONALLa forte demande de logements est reflétée dans la hausse du nombre desautorisations de bâtir. Celles-ci ont connu une forte progression aussi bien pour lesecteur résidentiel que pour le secteur non résidentiel. En termes de volume à bâtir,les autorisations pour le seul secteur résidentiel (maisons et appartements) ontbondi de plus de 30%. Au total, le volume à bâtir autorisé a augmenté de quelque19%. Les prix relevés sur les logements mis en vente (appartements et maisons) ontcontinué leur mouvement haussier.La demande de crédits au logement s’est stabilisée à un niveau élevé en 2011, dans uncontexte de niveau bas des taux hypothécaires. Avec quelque 3,9 milliards d’euros, lemontant total des crédits consentis pour des logements situés au Luxembourg restenéanmoins 7% en-dessous du niveau record de 4,2 milliards d’euros atteint en 2009.Des taux d’intérêts très attractifs continuent d’inciter bon nombre de ménages àcontracter un prêt pour devenir propriétaire d’un bien immobilier.Le marché de l’immobilier de bureaux a connu une excellente année 2011. Ainsi,le volume des prises en occupation a sauté à 174.000 m 2 (+70%) pour retrouverpresque le niveau record de 2007 (190.000 m 2 ). Comme le niveau de livraisond’espaces nouveaux de bureau a connu un fort recul (53.600 m 2 contre 260.000 m 2en 2010), il s’ensuit un recul pour le taux de vacance (6,5% contre 7,9% fin 2010).Pour ce qui est du volume des investissements immobiliers, il a atteint quelque 300millions d’euros contre 460 millions d’euros en 2009, ce qui est peu comparé auniveau record de 2,6 milliards d’euros atteint en 2007.4. Evolution contrastée dans le commerce et les transportsAu cours de l’année sous revue, le chiffre d’affaires des entreprises du commercea connu dans l’ensemble une progression ralentie. Cet effet est largement dû auxentreprises du commerce de gros, qui dominent la branche et qui sont spécialiséespour la plupart dans le commerce international.Le commerce de détail a poursuivi quant à lui sur sa très bonne lancée de l’annéeprécédente, avec un rythme de progression proche de 10% sous la très largeimpulsion des entreprises actives sur le créneau de la vente par correspondance(e-commerce). En revanche, le volume de marchandises écoulées en magasin astagné.Le marché de la vente d’automobiles s’est stabilisé à un niveau très élevé en 2011.Le volume de voitures neuves immatriculées a atteint 49.881 unités (49.726 en2010) ce qui est beaucoup comparé à une population résidente d’environ 500.000.A noter aussi la renaissance du marché des véhicules d’occasion qui, avec 48.272immatriculations, a presque atteint la parité avec les nouvelles immatriculations.Le trafic aérien de passagers enregistrés à l’aéroport Luxembourg-Findel (1,8 millionde passagers en 2011) a augmenté de quelque 10% alors que le volume de fretaérien (660.000 t) a reculé d’environ 7% par rapport à l’année 2010.25