CNEL - Rapporto Integrazione Immigrati in Italia

Indicatore di accessibilità al mercato immobiliare
Casa e lavoro sono ambiti fortemente intrecciati nel percorso di inserimento dei cittadini
immigrati. Il lavoro è, almeno per la metà di loro, condizione essenziale per il soggiorno. Inoltre
rappresenta un requisito necessario per stipulare un regolare contratto di affitto. Necessario ma non
sufficiente. Infatti, spesso a tale risorsa non si accede a causa delle richieste di affitto troppo
onerose: spesso non per la qualità degli alloggi e per le zone in cui essi sorgono, ma per la
diffidenza (che diventa vera e propria discriminazione al momento di concretizzare la locazione) nei
confronti dei potenziali inquilini. Di questo però il Rapporto non si occupa, giacché si tratta di un
aspetto che non si può rilevare attraverso i dati aggregati di questo indicatore, costruito
sull‟incidenza che il prezzo medio di locazione di una casa in periferia di media quadratura possiede
sulla retribuzione mediamente percepita, e quindi sulla capacità di reddito allocabile alla spesa
dell‟affitto.
Il Friuli Venezia Giulia, con un‟incidenza del 25,4%, detiene il primato, tra tutte le regioni,
per la massima accessibilità del mercato immobiliare, seguita immediatamente dal Molise (30,4%).
Dieci regioni si collocano nella fascia di alto livello di accessibilità, variamente distribuite
sul territorio nazionale: dalla Calabria (34,1%) al Piemonte (33,7%), dalla Sicilia (33,1%) all‟Emilia
Romagna (36,9%). Completano il gruppo Marche, Abruzzo, Sardegna, Veneto, Umbria e Valle
d‟Aosta. Queste ultime due regioni, tuttavia, conoscono un‟incidenza dell‟affitto sulla retribuzione
media degli immigrati già superiore alla media italiana (37%), distanziando di poco la Puglia e la
Basilicata che, rispettivamente con il 39,5% e il 39,6%, dimostrano un livello medio di accessibilità
alle locazioni. Condividono questo mediocre grado di sostenibilità dell‟affitto regioni del Centro
Nord come Lombardia, Liguria, Trentino Alto Adige e Toscana, ciascuna con motivi specifici che
contribuiscono a innalzare il pregio e il valore delle abitazioni. Segue la Campania (49,8%), unico
caso a bassa accessibilità del mercato delle locazioni, con il Lazio a chiudere la graduatoria, con
un‟incidenza media del 59,1% che è la più proibitiva di tutte le regioni italiane (minima
accessibilità).
Come si è già accennato, uno sguardo a livello provinciale aiuta a meglio comprendere le
situazioni di inserimento abitativo, nella consapevolezza che ogni regione assomma territori molto
eterogenei fra loro per composizione sociale e, quindi, anche per possibilità alloggiative. Infatti, la
media regionale può nascondere forti differenze, come nel caso del Lazio, che ha due province
(Frosinone e Rieti) collocate nella fascia di accessibilità massima, altre due (Latina e Viterbo) con
accessibilità alta e Roma, invece, ultima tra tutte le province italiane, con i costi medi di locazione
più proibitivi d‟Italia. Analogo discorso si può ripetere per la Toscana e il Veneto, che
rispettivamente con Firenze e Venezia precedono Roma in fondo della graduatoria, come province
dove è più difficile per un immigrato (e per molti italiani) sostenere il prezzo d‟affitto di
un‟abitazione.
L‟incrocio tra domanda e offerta è più favorevole agli immigrati laddove la capacità di spesa
sia più adeguata al costo dell‟affitto. Perciò occorre riflettere, da un lato, sulle caratteristiche
occupazionali degli immigrati (anche rispetto a quelle degli italiani) e dall‟altro sul tenore del
mercato immobiliare nei diversi territori. Gli immigrati sono in una condizione di minore
svantaggio rispetto agli italiani (massima accessibilità relativa) in 8 province (Gorizia, Pordenone,
Reggio Emilia, Vicenza, Taranto, Como, Udine e Macerata), tutte del Centro e del Nord est, salvo
Taranto; province molto eterogenee fra di loro, dove gli immigrati si sono positivamente inseriti
nelle dinamiche dei locali mercati del lavoro e quindi possono fare leva su un più costante e
cospicuo reddito disponibile per accedere al mercato delle locazioni. Dal punto di vista
comparativo, si conferma come il Lazio, e Roma nello specifico, siano le aree dove lo scarto fra
immigrati e italiani, nella capacità di affitto, è più forte. Un‟analoga situazione v‟è in altre regioni,
come la Lombardia, la Toscana, la Campania e la Liguria, dove la differenza di incidenza di un
affitto medio sulla retribuzione di un dipendente extraUE e sulla retribuzione di un dipendente in
generale oscilla fra i 18,6 punti percentuali della Lombardia e i 29,8 del Lazio.
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