Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

9
Beleggen in parkeergarages 2009
gezien als commercieel onroerend goed, exploitatie onroerend goed of een combinatie van
beide. Deze typen onroerend goed kennen een andere benadering in de waardering.
De uitkomsten van dit onderzoek zullen een belegger, een taxateur, een ontwikkelaar,
een adviseur of een lokale overheid houvast bieden bij het op een nauwkeurigere manier
bepalen van de marktwaarde van een parkeergarage.
1.2.1 Centrale vraag
De centrale vraag die tijdens dit onderzoek beantwoord dient te worden luidt: ‘Op welke
manier komt de waardering van een parkeergaragebelegging tot stand?’
Om helderheid te verschaffen over delen van de centrale vraag, worden hieronder enkele
definities verduidelijkt:
• Waardering: methode waarbij als doel het bepalen van het geschatte bedrag waartegen
onroerend goed op de datum van de taxatie zou worden verkocht uitgaande van een
bereidwillige koper en een bereidwillige verkoper met voldoende afstand tot elkaar na een
geëigende voorbereiding waarin ieder van de partijen met kennis van zaken zorgvuldig en
zonder dwang zou hebben gehandeld (Van Gool, Brounen, Jager, & Weisz, 2007).
• Parkeergarages, publieke of private: een parkeergarage is een garage waar auto’s voor
korte duur worden geparkeerd (Dale, 2008). In hoofdstuk 2 wordt een uitgebreide
beschrijving gegeven van parkeergarages.
• Parkeergaragebelegging: een parkeergarage die geëxploiteerd wordt door een
parkeerexploitant en aangehouden wordt als belegging met als doel uit de verhuur en
verkoop van het onroerend goed een toekomstige stroom geldelijke opbrengsten te
realiseren (Van Gool, Brounen, Jager, & Weisz, 2007).
1.2.2 Subvragen
De hieronder geformuleerde vragen die voortvloeien uit de centrale vraag zijn relevant en
noodzakelijk voor het beantwoorden van de centrale vraag.
• Wat zijn de kenmerken van parkeergaragebeleggingen en ander exploitatiegebonden
onroerend goed?
• Welke waarderingsmethoden zijn er voor parkeergaragebeleggingen en welke
methode geeft de meest realistische weerspiegeling van de marktwaarde?
• Hoe komt de marktwaarde tot stand vanuit de invalshoek van de onderneming en de
belegging?
Jouke Schneider