Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

18
Beleggen in parkeergarages 2009
te controleren. Het controleren op en het beboeten van onjuist gebruik van parkeerplaatsen is
wel een randvoorwaarde voor het succesvol uitvoeren van een parkeerbeleid. Zoals de
afgelopen jaren is gebleken, neemt de vraag naar parkeerruimte nog verder toe. Hierdoor
wordt een efficiënte handhaving van het parkeerbeleid nog belangijker en neemt in veel
gevallen het gebied van betaald parkeren toe. Het hanteren van verschillende parkeertarieven
is een goede manier om de parkeervoorzieningen gecontroleerd te laten gebruiken. Ook met
de opkomst van Park and Ride (P+R) in combinatie met openbaar vervoerders, wordt
geprobeerd de steden bereikbaar te houden voor alle bezoekers, niet alleen het autoverkeer.
Mobiliteitsmanagement vormt een steeds belangrijkere factor in het parkeerbeleid. Of een
parkeerbeleid effectief is, valt of staat met een juiste handhaving van betaald parkeren op
straat of het goed functioneren van een parkeergarage. Indien handhaving ontbreekt, zal
niemand meer betalen voor parkeren.
2.4.2 Beleggers parkeerbeleid
Een belegger ziet beleggen als: het in stand houden of doen groeien van vermogen (CROW,
2006). Een belegger is bereid, gelet op het bijbehorende risico, om een deel van zijn
vermogen beschikbaar te stellen ten einde daar een bepaald rendement op te behalen. De
meest voorkomende beleggingscategorieën zijn aandelen, vastrentende waarden en onroerend
goed (Van Gool, Brounen, Jager, & Weisz, 2007). Elke beleggingscategorie heeft haar eigen
rendements- en risico-eigenschappen. Voor onroerend goed geldt dat het totale rendement dat
behaald kan worden uit onroerend goed beleggingen bestaat uit een direct en een indirect
rendement. In de meeste gevallen zijn bij investeringen de directe rendementen op korte
termijn relatief eenvoudig te schatten aan de hand van historische gegevens. Indirecte
rendementen daarentegen, welke betrekking hebben op de verwachte waardestijging, zijn een
stuk moeilijker in te schatten. Naarmate de geplande eigendomsperiode toeneemt, neemt ook
de onzekerheid van het geplande te realiseren indirecte rendement op onroerend
goedbeleggingen toe. Het op een juiste manier schatten van de (toekomstige) marktwaarde
van het onroerend goed is hierbij de belangrijkste factor. Dit is echter niet voor alle onroerend
goedcategorieën even eenvoudig. In hoofdstuk 3 en 4 wordt hier nader op ingegaan.
Jouke Schneider