Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24
Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24
Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Om als parkeergaragebelegger een keuze te kunnen maken tussen <strong>de</strong> drie bovengenoem<strong>de</strong><br />
mogelijkhe<strong>de</strong>n volgen hieron<strong>de</strong>r <strong>de</strong> meest relevante voor- en na<strong>de</strong>len:<br />
Voor<strong>de</strong>len<br />
Na<strong>de</strong>len<br />
Figuur 5: voor- en na<strong>de</strong>len van uitbeste<strong>de</strong>n van exploitatie en beheer<br />
Bovenstaan<strong>de</strong> voor- en na<strong>de</strong>len laten zien dat er diverse mogelijkhe<strong>de</strong>n zijn om zeggenschap<br />
te hou<strong>de</strong>n over <strong>de</strong> tariefontw<strong>ik</strong>kel<strong>in</strong>g, die voor eeen<br />
en belangrijk <strong>de</strong>el <strong>de</strong> aantrekkelijkheid van<br />
bezoekers aan een stad bepalen, zon<strong>de</strong>r dat een gemeente (of an<strong>de</strong>re eigenaar) betrokken <strong>hoe</strong>ft<br />
te blijven bij het beheer en het eigendom van een parkeergarage. Het elim<strong>in</strong>eren van<br />
exploitatierisico kan ook een belan belangrijke grijke beweegre<strong>de</strong>n zijn om <strong>de</strong> exploitatie uit te beste<strong>de</strong>n.<br />
Een beheer<strong>de</strong>r zal <strong>in</strong> alle gevallen het m<strong>in</strong>ste risico lopen, <strong>de</strong>ze wordt gecompenseerd voor <strong>de</strong><br />
gemaakte kosten en ontvangt daarnaast een beheervergoed<strong>in</strong>g.<br />
Zoals eer<strong>de</strong>r <strong>in</strong> dit hoofdstuk aangegeven, be bezitten lokale ale overhe<strong>de</strong>n nog een groot <strong>de</strong>el<br />
van <strong>de</strong> <strong>parkeergarages</strong>. Recent is <strong>in</strong> Amsterdam een on<strong>de</strong>rzoek gestart naar het<br />
maatschappelijk belang van <strong>de</strong> gemeente bij het hebben van een eigen dienst<br />
parkeergebouwen. Hoewel het on<strong>de</strong>rzoek van <strong>de</strong> gemeente Amsterd Amsterdam am nog niet is afgerond,<br />
wordt verwacht dat <strong>de</strong> uitkomst zal lei<strong>de</strong>n tot het voorstel waarbij <strong>de</strong> gemeente<br />
Amsterdam vanuit een centrale positie zorg zal dragen voor meer stur<strong>in</strong>g en regie op parkeren<br />
en niet primair op <strong>de</strong> exploitatie van <strong>parkeergarages</strong>. Deze exploitatie komt op steeds meer<br />
plaatsen <strong>in</strong> han<strong>de</strong>n van commerciële partijen. Zij zijn vaak explicieter <strong>in</strong> hun doelstell<strong>in</strong>gen:<br />
20<br />
Zelf exploiteren<br />
en het beheer<br />
uitvoeren<br />
Exploitatie opbrengsten<br />
Zeggenschap<br />
tariefontw<strong>ik</strong>kel<strong>in</strong>g<br />
(tenzij an<strong>de</strong>rs <strong>bepaal</strong>d)<br />
Exploitatierisico<br />
Complexe<br />
beheerorganisatie<br />
<strong>Beleggen</strong> <strong>in</strong> <strong>parkeergarages</strong> 2009<br />
Zelf exploiteren<br />
en het beheer<br />
uitbeste<strong>de</strong>n<br />
Exploitatie opbrengsten<br />
Zeggenschap<br />
tariefontw<strong>ik</strong>kel<strong>in</strong>g<br />
(tenzij an<strong>de</strong>rs <strong>bepaal</strong>d)<br />
Geen complexe<br />
beheerorganisatie<br />
Jaarlijkse huur<strong>in</strong>komsten<br />
Exploitatierisico<br />
De exploitatie<br />
en het beheer<br />
uitbeste<strong>de</strong>n<br />
Geen complexe<br />
beheerorganisatie<br />
Geen exploitatie risico<br />
Jaarlijkse huur<strong>in</strong>komsten<br />
Geen zeggenschap over<br />
tariefontw<strong>ik</strong>kel<strong>in</strong>g<br />
(tenzij an<strong>de</strong>rs <strong>bepaal</strong>d)<br />
Geen<br />
exploitatieopbrengsten<br />
Jouke Schnei<strong>de</strong>r
Change language