Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

Tabel 1: standaardbepalingen van huurovereenkomsten in Europa
Categorie Nederland Duitsland
26
Oostenrijk
Finland
Beleggen in parkeergarages 2009
Frankrijk
Spanje
Italië
België Verenigd
Koninkrijk
Contractduur 2 >15 jaar 10-20 jaar 10-20 jaar 10-20 jaar 3,6,9 jaar >20 jaar
Huurprijsindexatie CPI 3 CPI t 4 HBWI 5 CPI CPI RPI 6
Tariefstijgingen Vrij Vrij Vrij CPI Vrij Vrij
Onderhoud Huurder Huurder Huurder Huurder Huurder FRI 7
Vervanging Eigenaar Eigenaar Eigenaar Eigenaar Eigenaar Huurder
Belastingen Eigenaar Huurder Huurder Huurder Huurder Huurder
Opstalverzekeringen Eigenaar Huurder Huurder Huurder Huurder Huurder
Aansprakelijkheids-
verzekering
Bron: Eigen onderzoek.
Huurder Huurder Huurder Huurder Huurder Huurder
Het opvallende uit bovenstaande overzicht is het verschil tussen huurovereenkomsten in
Nederland en huurovereenkomsten in de rest van Europa. In Nederland worden veelal ROZ 8
huurovereenkomsten getekend, waarin is bepaald dat de verzekeringen en belastingen gezien
worden als eigenaarlasten, terwijl in de rest van Europa het gebruikelijk is dat de gebruiker
deze kosten voor haar rekening neemt. Dit heeft uiteraard gevolgen bij het bepalen van de
huurprijs, maar heeft uiteindelijk geen invloed op de waarde van de parkeergaragebelegging.
Dit wordt in de volgende paragraaf verder uitgelegd.
2 Looptijd is richtlijn. Hier kan ten alle tijde van afgeweken worden.
3 Conform ROZ wordt de huur jaarlijks geïndexeerd met de consumenten prijs index.
4 Indexatie, gekoppeld aan CPI, vaak trapsgewijs nadat een bepaalde CPI stijging is gerealiseerd.
5 Gekoppeld aan de herbouwwaarde index.
6 Retail Price Index. Deze ligt historisch gezien altijd boven CPI.
7 In het Verenigd Koninkrijk is een Full Repair and Insurance huurovereenkomst gebruikelijk. De huurder is
verantwoordelijk voor alle onderhoud, vervanging, verzekering en belastingen.
8 Raad voor Onroerende Zaken
Jouke Schneider