Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

VII
Beleggen in parkeergarages 2009
3.5 CONCLUSIE .............................................................................................................................................. 40
4 WAARDERINGSMETHODEN ............................................................................................................... 41
4.1 DE COMPARATIEVE BENADERING ............................................................................................................ 41
4.2 DE INKOMSTENBENADERING ................................................................................................................... 42
4.2.1 Bruto AanvangsRendement (BAR)-methode .................................................................................. 43
4.2.2 Netto AanvangsRendement (NAR)-methode .................................................................................. 44
4.2.3 Discounted Cashflow (DCF)-methode .......................................................................................... 44
4.2.4 IRR-methode .................................................................................................................................. 50
4.2.5 WOZ waarderingsmethode ............................................................................................................ 50
4.3 DE KOSTENBENADERING ......................................................................................................................... 53
5 TOEPASBAARHEID WAARDERINGSMETHODEN ........................................................................ 54
5.1 DE COMPARATIEVE BENADERING ............................................................................................................ 54
5.2 DE INKOMSTENBENADERING ................................................................................................................... 56
5.2.1 BAR-methode ................................................................................................................................. 56
5.2.2 NAR-methode ................................................................................................................................ 57
5.2.3 DCF-methode ................................................................................................................................ 57
5.3 DE KOSTENBENADERING ......................................................................................................................... 59
5.4 CONCLUSIE .............................................................................................................................................. 59
6 CASE STUDIE ........................................................................................................................................... 63
6.1 INLEIDING ................................................................................................................................................ 64
6.2 KERNGEGEVENS ...................................................................................................................................... 64
6.3 WAARDE VAN DE ONDERNEMING ............................................................................................................ 64
6.4 WAARDE VAN DE EXPLOITATIE................................................................................................................ 65
6.5 WAARDE VAN HET ONROEREND GOED .................................................................................................... 67
6.6 CONTROLE OP BASIS VAN EEN KAPITALISATIEMETHODE ......................................................................... 68
7 CONCLUSIE EN AANBEVELINGEN ................................................................................................... 69
7.1 CONCLUSIE .............................................................................................................................................. 69
7.1.1 Beantwoording van de deelvragen ................................................................................................ 69
7.1.2 Beantwoorden van de centrale vraag ............................................................................................ 71
7.2 AANBEVELINGEN ..................................................................................................................................... 73
7.2.1 Transparantie ................................................................................................................................ 73
7.2.2 Risicoprofiel .................................................................................................................................. 73
7.2.3 Beleggen in parkeergarages: markt in volle ontwikkeling ............................................................ 74
BIBLIOGRAFIE ................................................................................................................................................. 75
BIJLAGEN .......................................................................................................................................................... 77
Jouke Schneider