Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

3 Waardebepaling exploitatiegebonden onroerend goed
Over de methode van het bepalen van de waarde van een parkeergarage
parkeergaragebelegging is in de
literatuur niets gevonden, daarom wordt in dit hoofdstuk een vergelijking gemaakt met het
waarderen van hotel onroerend goed goed, dat, net als parkeergaragebeleggingen
parkeergaragebeleggingen, sterk gebonden is
aan de exploitatie. e. Hotel onroerend goed vertoont daardoor, in hoofdlijnen, dezelfde
kenmerken als parkeergarages zoals die in het vorige hoofdstuk beschreven zijn. Voor de
theoretische onderbouwing van de waardebepaling van hotel onroerend goed is gebruik
gemaakt van de Master Thesis van H.S.E.J. (Hub) Beuken, ge geschreven schreven in 2005 en de Master
Thesis van J.M. (Matthieu) Baër, geschreven in 2006 2006. Zij stellen dat idealiter de waarde van
hotel onroerend goed kan worden afgeleid van de waarde van de totale hotelonderneming
(waarbij de exploitant ook tevens eigenaar is vvan
an het onroerend goed) en daarvan te
abstraheren de waarde van de exploitatie. Op deze manier blijft de waarde van het hotel
onroerend goed als residu achter.
Figuur 9: totale onderneming verdeeld in exploitatie en onroerend goe goed
Dit hoofdstuk gaat in op het waarderen van de totale onderneming
Daarnaast wordt er stil gestaan bij de verschillen tussen de waardebepaling van hotel
onroerend goed en parkeergaragebeleggingen
parkeergaragebeleggingen.
3.1 Waarderen van de onderneming
De waarde van an een onderneming is niet altijd gelijk aan de overnameprijs. Soms is een bedrijf
voor de koper van zo’n groot strategisch belang dat deze een hoge prijs wil betalen (Beuken,
2005). . Bij het vaststellen van de economische waard waarde e van een onderneming is het oog daarom
vooral gericht op de toekomst (Vis, 2006). . Omdat ideeën en plannen voor de toekomst veelal
33
Beleggen in parkeergarages 2009
Exploitatie
Onroerend
goed
Totale
onderneming
en de exploitatie.
Jouke Schneider