Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

7.1.2 Beantwoorden van de centrale vraag
Aan het begin van het onderzoek is de volgende centrale vraag bepaald:
‘Op welke manier komt de waardering vvan
een parkeergaragebeleggin belegging tot stand?’
Zoals eerder geformuleerd wordt de waarde van een parkeergarage bepaald aan de hand van
de door de parkeergarage te generen opbrengsten. Dit is onafhankelijk van het feit of er
gekeken wordt naar de totale onderneming, of dat er sprake is va van n een huurder en verhuurder
situatie. In beide gevallen worden de uit de parkeergarage onderneming gerealiseerde
kasstromen contant gemaakt. Het residu wat van de omzet, na aftrek van alle kosten en risico
opslagen, uit deze kasstromen overblijft zal besch beschikbaar ikbaar gesteld moeten worden aan de
verschaffers van het vermogen. Zowel aan de verschaffers van het eigen vermogen als aan de
verschaffers van het vreemd vermogen. In het figuur hieronder wordt de onderlinge relatie
tussen de parkeergarage exploitant (in het rood) en de belegger (in het blauw) weergegeven:
Figuur 12: : stroomoverzicht waardebepaling van een parkeergaragebelegging
Om de waarde van een parkeergaragebelegging te bepalen zal een taxateur tenminste de
volgende stappen moeten doorlopen:
71
parkeren
betalen
onderhoud
huur
EBITDA
Beleggen in parkeergarages 2009
inkomsten cashflows
disconteringsvoet
netto
contante
waarde
Jouke Schneider