Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

25
Beleggen in parkeergarages 2009
van een locatie. Bij parkeergarages is de markthuur echter minder eenvoudig te bepalen. Om
bij een parkeergarage te komen tot overeenstemming over de huurprijs zal vooral gekeken
moeten worden naar de opbrengsten en kosten van het gebruik van de parkeergarage.
Afhankelijk van de economische waarde (Vis, 2006) die een parkeergarage exploitant heeft
bepaald voor de exploitatie van de parkeergarage, zal de exploitant bereid zijn om een
huurprijs te betalen voor het ter beschikking stellen van het onroerend goed. Een belegger zal
op basis van de geboden huurstroom haar economische waarde bepalen wat uiteindelijk zal
resulteren in een marktwaarde van de parkeergarage. De belegger is bij het beleggen in een
parkeergarage erg afhankelijk van de omzetverwachtingen van de parkeergarage exploitant.
Een belangrijke factor voor een belegger bij het bepalen van de waarde van een parkeergarage
zijn de jaarlijkse huurstromen. Hierop wordt in de volgende paragraaf verder ingegaan.
2.8 Huurovereenkomsten
Een parkeerexploitant die zelf geen eigenaar is van de te exploiteren parkeergarage zal voor
het gebruik van de parkeergarage met de eigenaar een gebruikersovereenkomst moeten
afsluiten. Meestal wordt dit gedaan in de vorm van een huurovereenkomst. In deze paragraaf
wordt uitgelegd welke verschillen bestaan tussen huurovereenkomsten binnen Europa en
wordt beschreven hoe de huur tot stand komt.
2.8.1 Verschillen binnen Europa
In Europa bestaan er grote inhoudelijke verschillen in huurovereenkomsten. De belangrijkste
verschillen komen voor bij: contractduur, huurprijsindexatie, tariefstijgingen, onderhoud,
vervanging, belastingen, opstal- en aansprakelijkheidsverzekeringen. Er is wel een trend
waarneembaar dat deze verschillen zullen verkleinen.
In onderstaande matrix wordt weergegeven wat per land de standaard bepalingen zijn
van huurovereenkomsten. Het spreekt voor zich dat dit slechts richtlijnen zijn en dat partijen,
voor zover wettelijk toegestaan, onderling andere afspraken kunnen maken.
Jouke Schneider