Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

De formule voor het bepalen van de waarde van deze kasstromen is:
65
=
Beleggen in parkeergarages 2009
1 −
−
De ontbrekende gegevens voor het kunnen gebruiken van deze formule zijn de ROIC en de
WACC. Hiervoor gelden de volgende formules:
=
772
= = 19%
4.099
. = ∗ 1 −
= 8.197 ∗ 1 − 50% = 4.099
= ∗
+ ∗ 1 −
= 10% ∗ 50% + 6% ∗ 1 − 50% = 8%
Als we al deze gegevens loslaten op de bovenstaande formule, ontstaat de waarde van de
totale onderneming:
=
6.4 Waarde van de exploitatie
772 1 − 2%
19%
= 11.500
8% − 2%
Omdat de exploitant vaak ook verantwoordelijk is voor het onderhoud en de vervanging van
de installaties in een parkeergarage, zijn de vrije kasstromen van de installaties meegenomen
in de waarde van de exploitatie. Daarnaast komt er voor de parkeerexploitant een aanvullende
kostenpost bij, namelijk de huur. Alvorens we de vrije kasstromen van de exploitant kunnen
bepalen, dienen we de hoogte van de huur vast te stellen. In paragraaf 2.8.4 is reeds besproken
hoe de huur van een parkeergarage bepaald kan worden aan de hand van kengetallen. De
kengetallen beschreven in die paragraaf zijn als volgt:
Tabel 10: parkeergaragebelegging gerelateerde huurwaarde ratio's
Ratio huurwaarde Bandbreedte ratio’s
Percentage EBITDA 80% - 95%
Percentage bruto omzet 45% - 65%
Jouke Schneider