Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

22
Beleggen in parkeergarages 2009
• Reserveren groot onderhoud: een parkeergarage gaat tenminste dertig jaar mee. Periodiek
is groot onderhoud nodig voor het in stand houden van de parkeergarage. Kosten voor
groot onderhoud kunnen worden gefinancierd door periodiek een bedrag te reserveren.
• Verzekeringen en belastingen: bij de eigendom van een parkeergarage hoort een opstal- en
eigenaars aansprakelijkheidsverzekering. Daarnaast betaalt de eigenaar in Nederland ook
onroerendzaakbelasting (OZB).
Exploitatie
• Dagelijks onderhoud: bij de exploitatie horen activiteiten als het dagelijkse onderhoud,
waaronder: schoonmaken, beveiligen en onderhouden van parkeerapparatuur en
toegangssystemen.
• Verzekeringen: behalve voor het eigendom zal ook voor de exploitatie van een
parkeergarage een aansprakelijkheidsverzekering moeten worden afgesloten.
• Bedrijfskosten: bij de exploitatie van een parkeergarage worden algemene kosten
Beheer
gemaakt. Hierbij valt de denken aan kosten voor parkeerkaartjes, de inrichting van een
bewakersloge en energiekosten. De energiekosten, zijnde gas, water en elektra, vallen bij
een ondergrondse parkeergarage doorgaans hoger uit dan bij een bovengrondse
parkeergarage. Alle lucht moet immers op een mechanische wijze worden afgevoerd.
Daarnaast vallen ook de kosten voor afschrijvingen en financiering van de
parkeerapparatuur voor rekening van de exploitatie.
• Management en administratie: de kosten voor het financiële en administratieve beheer
vallen ten laste van het beheer van de parkeergarage. Hierbij moet gedacht worden aan het
abonnementenbeheer, de geldverwerking, de feitelijke administratie en de
belastingaangiften.
• Personeelskosten: een van de grootste kostenposten voor het beheer van een
parkeergarage wordt gevormd door de personeelskosten. Afhankelijk van de grootte, maar
vooral ook van de openingstijden van de parkeergarage zal er meer of minder personeel
ingezet moeten worden om de veiligheid van de bezoekers te waarborgen. Doorgaans
wordt dit personeel ook ingezet voor de schoonmaak en voor administratieve
afhandelingen van de parkeergarage.
Jouke Schneider