Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

More documents

Recommendations

Info

7.2 Aanbevelingen 7.2.1 Transparantie 73 Beleggen in parkeergarages 2009 In een onroerend goed segment waarin algemene informatie over de omvang van de markt niet of nauwelijks beschikbaar is en waarin verschillende belangen de boventoom voeren, is het voor een taxateur niet eenvoudig om een marktwaarde te bepalen. Dit is zeker het geval voor parkeergarages. De te realiseren omzet is een van de belangrijkste gegevens voor het bepalen van de waarde, echter, deze informatie is in veel gevallen enkel beschikbaar bij - zowel private als publieke – exploitanten en niet bij de belegger. De reden hiervoor is natuurlijk voor de hand liggend. Als uit de omzet gegevens blijkt dat een parkeerexploitant een buitengewoon hoge vergoeding krijgt voor het relatief lage risico dat hij loopt, dan zal de belegger bij een eerstvolgende huurherziening of bij einde huurovereenkomst pogen dit verschil weer recht te trekken. Bij het ontbreken van deze gegevens, zal de exploitant op deze momenten een groot voordeel hebben. Het is evident dat meer transparantie leidt tot meer realistische waarderingen van parkeergarages. De aanbeveling is om omzetgegevens van parkeergarage exploitaties beschikbaar te stellen aan taxateurs ten einde een hogere mate van transparantie te creëren voor deze opkomende onroerend goed categorie. Kennis, de ‘key to success’. 7.2.2 Risicoprofiel De ene parkeergarage is de andere niet. Dat klinkt cliché, maar voor parkeergarages geldt dat meer dan anders. Voor een efficiëntere beleggingsmarkt voor parkeergarages, maar ook voor andere gediversifieerde vastgoedportefeuilles wordt gepleit voor een beter inzicht in de opbrengsten en daarnaast de beleggingswaarde van een parkeergarage. De rendementseis voor het investeren in parkeergarages is afhankelijk van het ingeschatte risico. Door inzicht te krijgen in de feitelijke risico’s van beleggingen in deze sector, ontstaat vermoedelijk meer concurrentie en kan dit leiden tot een betere afstemming tussen vraag en aanbod van openbare parkeerplaatsen. Een aanbeveling is het doen van een kwantitatief onderzoek naar de risico aspecten voor een parkeergarage exploitatie en/of parkeergaragebeleggin (eventueel uitgedrukt in een standaarddeviatie of een sharp ratio 40 ). 40 Sharp ratio: het gemiddeld verdiende rendement boven op het risicovrije rendement, gedeeld door het risico waaraan de belegger is blootgesteld (Van Gool, Brounen, Jager, & Weisz, 2007) Jouke Schneider
74 Beleggen in parkeergarages 2009 7.2.3 Beleggen in parkeergarages: markt in volle ontwikkeling Tot slot dient opgemerkt te worden dat het beleggen in parkeergarages nog in de kinderschoenen staat en volop in ontwikkeling is. Dit kan betekenen dat de methoden zoals hier beschreven in de toekomst achterhaald worden als gevolg van grotere transparantie, meer marktinformatie en een beter inzicht in de risico’s omtrent parkeergaragebeleggingen. Vooralsnog is het beleggen in parkeergarages overgeleverd aan specialisten en (lokale) overheden. Mijn verwachting is dat overheden verder zullen terugtreden, zowel als belegger maar ook als exploitant, en dat meer private partijen interesse krijgen om deze bijzondere onroerend goed categorie op te nemen in hun beleggingsportefeuille. Een alternatief voor het verkrijgen van de specifieke parkeergarage kennis is door indirect te beleggen in parkeergarage beleggingsfondsen. Vooralsnog is dit in Europa enkel weggelegd voor institutionele beleggers. Ook dat zal naar alle waarschijnlijkheid op termijn gaan veranderen. Een aanbeveling is dan ook het stimuleren van de ontwikkeling van nieuwe beleggingsfondsen, gespecialiseerd in parkeergarages. Jouke Schneider
Page 1 and 2:
Beleggen in parkeergarages Master T
Page 3 and 4:
Voorwoord II Beleggen in parkeergar
Page 5 and 6:
Waardeontwikkeling IV Beleggen in p
Page 7 and 8:
Inhoudsopgave VI Beleggen in parkee
Page 9 and 10:
1 Inleiding 8 Beleggen in parkeerga
Page 11 and 12:
10 Beleggen in parkeergarages 2009
Page 13 and 14:
1.4.3 Conclusie en aanbevelingen 12
Page 15 and 16:
Page 17 and 18:
Page 19 and 20:
Page 21 and 22:
Om als parkeergaragebelegger een ke
Page 23 and 24: 22 Beleggen in parkeergarages 2009
Page 27 and 28: Tabel 1: standaardbepalingen van hu
Page 37 and 38: 3.1.4 WACC 36 = Beleggen in pa
Page 55 and 56: 5 Toepasbaarheid waarderingsmethode
Page 63 and 64: De uitslag van de toetsing is in on
Page 65 and 66: 6.1 Inleiding 64 Beleggen in parkee
Page 69 and 70: 6.6 Controle op basis van een kapit
Page 73: 72 Beleggen in parkeergarages 2009
Page 79 and 80: Bijlage I. Lijst met geïnterviewde
Page 81 and 82: Bijlage III. Samenvattingen intervi
Page 85 and 86: Bijlage IV. Waarderingsmethoden 84
show all

Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?