Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

2 Parkeergarage als type belegging
13
Beleggen in parkeergarages 2009
Traditionele onroerend goed categorieën als kantoren, winkels en woningen zijn erg populair
bij onroerend goed beleggers. Voor dit type beleggingen is een grote hoeveelheid informatie
beschikbaar voor een groot aantal landen. Hierdoor is de markt van dit type beleggingen een
stuk transparanter dan van andere onroerend goedcategorieën waarvoor slechts beperkte
informatie beschikbaar is. Dit is ook het geval voor de parkeergarages.
De onroerend goedmarkt is onder te verdelen in twee hoofdcategorieën: de
commerciële onroerend goedmarkt en de niet-commerciële onroerend goedmarkt (Van Gool,
Brounen, Jager, & Weisz, 2007). Onder de commerciële onroerend goedmarkt vallen onder
andere: kantoren, winkels, hotels, bedrijfsruimten, congrescentra en ook parkeergarages.
Onder niet-commercieel onroerend goed vallen onder andere: kerken, gevangenissen,
ziekenhuizen en woningen.
Een in eigendom zijnde parkeergarage kan voor eigen rekening en risico worden
beheerd (exploitatie onroerend goed), worden beheerd door een derde partij of worden
verhuurd aan een parkeergarage-exploitant. In het laatste geval loopt de eigenaar van de
parkeergarage geen operationeel risico meer, maar ontvangt deze jaarlijks huur van haar
huurder (commercieel onroerend goed). Vanzelfsprekend zijn er voor de eigenaar wel andere
risico’s zoals een debiteurenrisico en een marktrisico. De reden om te kiezen voor het zelf
beheren, het uitbesteden van beheer of het uitbesteden van de volledige exploitatie is sterk
afhankelijk van het soort parkeergarage en het beleid van de betreffende eigenaar. Deze
keuzes worden besproken in paragraaf 0.
2.1 Soorten parkeergarages
In dit onderzoek wordt onderscheid gemaakt tussen de volgende soorten parkeergarages:
• Publieke parkeergarages: met een publieke parkeergarage wordt bedoeld een
parkeergarage die toegankelijk is voor iedereen, onafhankelijk van de bestemming van de
gebruiker. Hiervoor kan een gebruiker een vergoeding in rekening gebracht worden of het
gebruik kan kosteloos ter beschikking worden gesteld. Dit laatste is vaak het geval bij
parkeergarages welke gelegen zijn bij voorzieningen waarbij er meer baat is bij veel
bezoekers waardoor de kosten van de parkeergarage op een andere manier gedekt worden.
Indien lang parkeren of misbruik van de parkeerfaciliteit door de gebruikers tegen gegaan
dient te worden, zal in veel gevallen wel een vergoeding in rekening worden gebracht.
Jouke Schneider