Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

29
Beleggen in parkeergarages 2009
De EBIT zal uiteindelijk worden gebruikt voor het betalen van de huur en de winst cq risico
opslag. Met een winst cq risico opslag van 8% resulteert dit in de volgende huurstromen:
Tabel 4: huur gedurende 10 jaar (bedragen in duizenden Euro's)
Jaar 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
EBIT 789 825 867 879 901 995 1.003 1.033 1.035 1.083
Winst (8%) -107 -111 -116 -120 -124 -133 -136 -140 -143 -147
Huur 682 713 751 760 777 862 867 893 891 936
In de eerste 5 jaren stijgt de omzet met gemiddeld meer dan 4% per jaar, terwijl in de 5 jaren
daarna de stijging blijft steken op een gemiddelde van 3% per jaar. Door deze niet constante
stijging zal de huurwaarde gebaseerd zijn op de gemiddeld te (kunnen) betalen huur.
2.8.4 Huurwaarde ratio’s
Een andere methode om de huurwaarde te bepalen is door uit te gaan van kengetallen welke
gebaseerd zijn op gegevens uit de database van Bouwfonds REIM, ontstaan uit het bekijken
van meer dan 100 parkeergarages in Europa. Voor binnenstedelijke en voor redelijk tot zeer
succesvolle parkeergarages kunnen daarom als vuistregel de volgende kengetallen worden
gehanteerd:
Tabel 5: parkeergaragebelegging gerelateerde huurwaarde ratio’s
Ratio huurwaarde Bandbreedte ratio’s
Huur / EBITDA 80% - 95%
Huur / Bruto omzet 45% - 65%
Bron: eigen referentie database en interviews
Jouke Schneider