Beleggen in parkeergarages: hoe bepaal ik de waarde? - parkeer24

14
Beleggen in parkeergarages 2009
• Private parkeergarages: een private parkeergarage heeft als doel het bieden van
parkeerfaciliteiten aan een beperkte groep bezoekers, die enkel door middel van een pas,
een sleutel of een andere persoonlijke identificatie toegang kunnen krijgen tot de
parkeergarage. Deze situatie doet zich vooral voor bij woningen en kantoorgebouwen.
Door de grote diversiteit in het gebruik van parkeergarages is het niet eenvoudig om tot een
standaard te komen voor het bepalen van de waarde van een publieke parkeergarage. De
waarde is in grote mate afhankelijk van de inkomsten welke door de parkeergarage
gegenereerd kunnen worden. Voor een private parkeergarage ligt dat anders. Hierbij spelen
vraag en aanbod van abonnementen een grote rol. Het onderzoek zal zich enkel richten op het
bepalen van de marktwaarde van publieke parkeergarages.
2.2 De markt
Nederland is één van de dichtstbevolkte landen ter wereld. Ook het aantal auto’s per
oppervlakte-eenheid is hier relatief hoog (CROW, 2004). Opmerkelijk genoeg ontbreekt in
Nederland een kwantitatief inzicht in het aantal openbare parkeerplaatsen en zelfs in het
aantal gereguleerde openbare parkeerplaatsen (Dijken, 2002). Het aantal parkeerplaatsen in
2000 kan geraamd worden op 12,5 tot 15,6 miljoen. Het aantal openbare parkeerplaatsen
wordt geraamd op 8.9 miljoen, een gemiddelde van 558.8 parkeerplaatsen per 1.000 inwoners.
Van deze 8.9 miljoen openbare parkeerplaatsen bevindt zicht 81% op en langs de straat, 17%
op terreinen en 2% in parkeergarages (Dijken, 2002).
Totaal aantal openbare parkeerplaatsen
162.200 ; 2%
1.536.000 ; 17%
7.166.000 ; 81%
Op en lang straat Op terreinen In parkeergarages
Figuur 2: totaal aantal openbare parkeerplaatsen in Nederland in 2000 (Dijken, 2002)
Alle openbare parkeerplaatsen op en langs straat zijn eigendom van de gemeente en daarom
publiek eigendom. De openbare parkeerplaatsen op parkeerterreinen en in parkeergarages zijn
Jouke Schneider